Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 20.06.2006, sygn. USIII/443-19/1/06, Urząd Skarbowy w Radomsku, sygn. USIII/443-19/1/06

Czy dostawa nieruchomości jest zwolniona od podatku VAT ?

Ze stanu faktycznego wynikającego z przedmiotowego wniosku wynika, że Gmina, będąc podatnikiem podatku od towarów i usług, zbywa budynki i budowle trwale związane z gruntem wybudowane w latach siedemdziesiątych. Powyższą nieruchomość Jednostka przejęła w roku 1998 w drodze komunalizacji i nie poniosła żadnych wydatków na jej ulepszenie.Pytanie podatnika dotyczy zwolnienia z opodatkowania dostawy powyższej nieruchomości na podstawie art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie ze stanowiskiem podatnika powyższa czynność powinna korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ustawy o VAT. Tut. organ podatkowy podziela stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę.Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem punktu 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W myśl art. 43 ust. 2 w/w ustawy przez towary używane o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się:1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.Powyższego zwolnienia, w myśl ust. 6 art. 43 ustawy nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że przedmiotową nieruchomość Jednostka nabyła w drodze komunalizacji, nie miała więc prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskujący nie ponosił też żadnych wydatków na jej ulepszenie. Biorąc pod uwagę powyższe, dostawa powyższej nieruchomości jest zwolniona od podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z art. 108 ustawy o podatku od towarów i usług Jeżeli Jednostka opodatkuje transakcję sprzedaży w/w nieruchomości podatkiem VAT w wysokości 22%, to stosownie do wyżej cytowanego przepisu art. 108 ustawy o VAT będzie zobowiązana do jego zapłaty.