Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 04.03.2005, sygn. PE-443/6/05, Urząd Skarbowy w Łęcznej, sygn. PE-443/6/05

Na podstawie art. 14a § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.) zwracam się z uprzejmą prośbą o zajęcie stanowiska w zakresie obowiązku objęcia podatkiem VAT opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Stosownie do art. 71 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603) istnieje obowiązek ponoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego płatnych do 31 marca każdego roku. Wysokość opłat rocznych ustalona jest w umowie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w formie Aktu Notarialnego. Artykuł 77 w/w ustawy o gospodarce nieruchomościami przewiduje możliwość zmiany ustalonej Aktem Notarialnym opłaty rocznej w związku ze zmianą wartości gruntu dokonanej nie częściej niż raz w roku. W tej sytuacji faktycznej i prawnej objęcie podatkiem VAT opłat roczych nie jest możliwe w drodze wypowiedzenia w trybie art. 77. W związku z powyższym istnieją dwie możliwości objęcia podatkiem VAT opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego:1) doliczenie stawki 22 % do wcześniejszej ustalonej wysokości opłaty rocznej.2) traktowanie stawki opłaty rocznej jako obowiązującej stawki łącznie z podatkiem VAT (brutto). Sytuacja określona w pkt. 2 skutkuje przerzuceniem obowiązku podatkowego na Podatnika. W tej sytuacji zdaniem Podatnika 22% stawka VAT winna być doliczona do obowiązkującej stawki opłaty rocznej.