Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 17.06.2004, sygn. PI/005-460/04/CIP/03, Izba Skarbowa w Gdańsku, sygn. PI/005-460/04/CIP/03

Podatnik zapytuje czy w przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku VAT wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Ponadto zwraca się z zapytaniem czy, w przypadku gdy na działce znajdują się budynki i budowle opodatkowane różnymi stawkami podatku VAT, ustalając podstawę opodatkowania przy dostawie poszczególnych obiektów można określić wartość gruntu przy zastosowaniu proporcji powierzchni użytkowej poszczególnych obiektów w odniesieniu do powierzchni całkowitej działki (przy założeniu, że powierzchnią użytkową budowli, w szczególności placów i dróg, jest powierzchnia całkowita jaką zajmują na działce).Zdaniem Podatnika, w świetle przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, w przypadku gdy przy nabyciu nie przysługiwało spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, to przy sprzedaży używanego mienia nieruchomego zabudowanego ma zastosowanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Ponadto Pytający zauważa, iż aktualnie obowiązujące przepisy nie regulują problemu nakładów na ulepszenia budynków, budowli i ich części poniesionych przed dniem 26 marca 2002r., a zatem jego zdaniem stosując "zasadę praw nabytych" nakłady te jako poniesione przed nowelizacją ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym nadal nie skutkują utratą prawa do zastosowania zwolnienia od podatku VAT.