Postanowienie SN z dnia 12 marca 2020 r., sygn. IV CSK 585/18

Wobec jednoznacznego prymatu prawa odrębnej własności lokalu będącego prawem głównym wobec udziału w nieruchomości wspólnej, w tym w prawie użytkowania wieczystego (art. 3 ust. 1 u.w.l.), oraz przyjęcia przez ustawodawcę, że nieruchomość wspólna stanowi nieodłączny element konstrukcji prawnej odrębnej własności lokali wnioski o wpis w księgach wieczystych prowadzonych dla nieruchomości lokalowych, nieruchomości budynkowych i gruntowych muszą być składane i rozpoznawane łącznie.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Karol Weitz (przewodniczący)

SSN Anna Owczarek (sprawozdawca)

SSN Agnieszka Piotrowska

w sprawie z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ulicy K. [...] w B., B. B., R. B., M. K., J. T., D. G., D. W., A. B., W. B., P. H., D. K. i Gminy B. o wpis, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 12 marca 2020 r., skargi kasacyjnej wnioskodawcy Gminy B. od postanowienia Sądu Okręgowego w B. z dnia 2 marca 2018 r., sygn. akt [...],

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej przy ul. K. [...] w B. wniosła o dokonanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr [...], prowadzonej dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, zmiany wpisów dotyczących wielkości udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. We wniosku nie wskazano uczestników postępowania.

Właściciele lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności - B. B., R. B., M. K., J. T., D. G., D. W., A. B., W. B., P. H., D. K. i dysponująca udziałem w nieruchomości związanym z niewyodrębnionym lokalem Gmina B. wnieśli o sprostowanie wpisów w dziale 1-0 ksiąg wieczystych Kw nr [...], Kw nr [...], Kw nr [...], Kw nr [...], Kw nr [...], Kw nr [...], Kw nr [...], Kw nr [...] poprzez ujawnienie aktualnego opisu i nowej powierzchni użytkowej lokali ponadto o dokonanie zmiany wpisów w dziale l-SP tych ksiąg poprzez wskazanie nowej wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z prawem odrębnej własności danego lokalu.