Wyrok SN z dnia 5 marca 2019 r., sygn. II CSK 57/18

1. Art. 390 § 1 k.c. w ogóle nie ma zastosowania do przypadków, w których umowa przyrzeczona w umowie przedwstępnej o skutku silniejszym została zawarta. Koncepcja ta pozwala na złagodzenie negatywnych konsekwencji poglądu, że sądowe stwierdzenie obowiązku złożenia oświadczenia woli, nie wywołuje skutku wstecznego.

2. Art. 390 § 3 k.c. nie dotyczy roszczeń odszkodowawczych z tytułu nienależytego wykonania umowy przedwstępnej o silniejszym skutku, jeżeli umowa przyrzeczona została zawarta.

3. Art. 18 ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma zastosowanie do wpisu hipoteki w wypadku, gdy wcześniejszy wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości został dokonany na podstawie umowy przedwstępnej, w której zastrzeżono, iż przeniesienie własności nieruchomości nastąpi bez wszelkich obciążeń.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)

SSN Anna Kozłowska

SSN Roman Trzaskowski (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa T. J. przeciwko A. G. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 5 marca 2019 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 6 lipca 2017 r., sygn. akt I ACa (...),

oddala skargę kasacyjną i zasądza od powoda na rzecz pozwanej kwotę 5400 (pięć tysięcy czterysta) zł z tytułu zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powód T. J. domagał się zasądzenia od A. G. kwoty 420.727,60 zł wraz odsetkami ustawowymi od dnia 12 grudnia 2009 r. do dnia zapłaty z tytułu ceny za sprzedane pozwanej prawo użytkowania wieczystego bliżej oznaczonej nieruchomości położonej w W. przy ul. B. wraz z własnością wzniesionego na niej budynku mieszkalno-usługowego (dalej - "Nieruchomość"). Dochodzona kwota odpowiada różnicy między należną powodowi ceną, a kwotami już zapłaconymi przez pozwaną (670.000 zł - 191.722,40 zł), pomniejszoną o należne jej koszty procesu (47.500 zł).

Pozwana wniosła o oddalenia powództwa, powołując się na to, że wskutek nienależytego wykonania umowy przedwstępnej sprzedaży Nieruchomości przez powoda poniosła koszty w wysokości 864.845,74 zł (w tym koszty najmu lokali do grudnia 2012 r.) i koszty postępowań sądowych, jak również na zarzut potrącenia przysługującego jej z tego tytułu względem powoda wierzytelności o naprawienie szkody, co doprowadziło do umorzenia wierzytelności powoda dochodzonej pozwem.