Wyrok SN z dnia 20 września 2018 r., sygn. IV CSK 298/17

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)

SSN Katarzyna Tyczka-Rote

SSN Karol Weitz (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa M. B. przeciwko E. K. z udziałem interwenienta ubocznego po stronie pozwanej - Gminy L. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 20 września 2018 r., skargi kasacyjnej powódki od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 15 lutego 2017 r., sygn. akt I ACa (...),

1. oddala skargę kasacyjną;

2. zasądza od powódki na rzecz pozwanej kwotę 2700 zł (dwa tysiące siedemset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego

3. zasądza od powódki na rzecz interwenienta ubocznego kwotę 2700 zł (dwa tysiące siedemset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powódka M. B. w pozwie z dnia 12 listopada 2014 r. wniosła o zasądzenie od pozwanej E. K. kwoty 108 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 10 października 2014 r. do dnia zapłaty tytułem czynszu najmu lokalu użytkowego za okres 3 lat poprzedzających wniesienie pozwu.

W toku sprawy do postępowania w charakterze interwenienta ubocznego po stronie pozwanej wstąpiła Gmina L.

Wyrokiem z dnia 27 kwietnia 2016 r. Sąd Okręgowy w L. oddalił powództwo.

Sąd ustalił, że w dniu 31 października 2003 r. w L. powódka, działająca przez pełnomocnika R. K., oraz pozwana zawarły umowę najmu lokalu użytkowego o powierzchni 57,5 m (dalej jako: "umowa z dnia 31 października 2003 r."), stanowiącego część składową zabudowanej nieruchomości położonej w L. przy ulicy P. 9 i ulicy K. 7, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...). Przy zawarciu umowy powódka oświadczyła, że jest współwłaścicielką nieruchomości i włada nią samodzielnie. Strony postanowiły, że czynsz najmu ma wynosić 3 000 zł miesięcznie, płatne z góry do dziesiątego dnia miesiąca. Powódka miała wystawiać i przesyłać faktury VAT na 7 dni przed upływem terminu płatności. Umowa z dnia 31 października 2003 r. zawarta została na czas nieoznaczony. W§8 umowy przewidziano, że miała ona ulegać rozwiązaniu bez konieczności złożenia oświadczeń woli przez wynajmującego w razie niewpłacenia przez najemcę całego czynszu za kolejne dwa miesiące.