Wyrok SN z dnia 25 kwietnia 2018 r., sygn. III CA 1/18

Art. 18 ust. 1 i 2 u.o.p.l. odnosi się do osób, które wcześniej dysponowały tytułem prawnym do zajmowania lokalu prawnego. W ustawie nie wskazuje się, o jaki tytuł prawny chodzi. Wobec tego art. 18 ust. 1 u.o.p.l. ma także zastosowanie do tych osób zajmujących lokal, które wcześniej legitymowały się prawnorodzinnym lub obligacyjnym tytułem do zajmowania lokalu, innym niż najem.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

Prezes SN Dariusz Zawistowski (przewodniczący)

SSN Teresa Bielska-Sobkowicz

SSN Jacek Gudowski

SSN Wojciech Katner

SSN Grzegorz Misiurek

SSN Krzysztof Strzelczyk (sprawozdawca)

SSN Mirosława Wysocka

w sprawie z powództwa Gminy K. przeciwko B. S., A. B. i L. S. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 kwietnia 2018 r., apelacji strony powodowej od wyroku Sądu Rejonowego w K. z dnia 8 kwietnia 2016 r., sygn. akt I C (...),

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Rejonowemu w K. do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania apelacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 8 kwietnia 2016 r. Sąd Rejonowy w K. oddalił powództwo Gminy K. przeciwko B. S., A. B. i L. S. o zasądzenie kwoty 43.331,89 złotych tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego.

Jak ustalił Sąd Rejonowy, lokal ten położony jest w budynku postawionym na nieruchomości należącej do S. P., która zmarła w 1951 r. Jej następcy prawni nie sprawują zarządu nieruchomością, czyni to powodowa Gmina. Na podstawie umowy najmu zawartej dnia 1 stycznia 1985 r. z Przedsiębiorstwem Gospodarki Mieszkaniowej "K." - Rejon Obsługi Mieszkańców przedmiotowy lokal mieszkalny objęła B. S. oraz jej mąż A. S. Od jego śmierci w 2010 r. lokal zajmują pozwani wskazani w pozwie. Wobec wystąpienia zaległości w zapłacie czynszu Zarząd Budynków Mieszkalnych w K. dnia 23 lutego 2009 r. wypowiedział umowę najmu a następnie, wobec bezskutecznego wezwania pozwanych do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, Gmina wystąpiła do sądu.