Uchwała SN z dnia 9 grudnia 2021 r., sygn. III CZP 85/20

Roszczenie odszkodowawcze uzupełniające (art. 18 ust. 2 zdanie drugie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, jedn. tekst: Dz.U. z 2020 r., poz. 611 ze zm.), obejmujące opłaty niezależne od właściciela, dochodzone przez gminę przeciwko osobie zajmującej lokal bez tytułu prawnego za okres po ustaniu tego tytułu, nie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 118 k.c.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)

SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)

‎SSN Marta Romańska

w sprawie z powództwa Gminy Miejskiej K. przeciwko A. B. i T. J. o zapłatę, ‎po rozstrzygnięciu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 9 grudnia 2021 r., ‎zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w K. postanowieniem z dnia 13 lipca 2020 r., sygn. akt II Ca (…),

"Czy roszczenie gminy wobec byłego najemcy o odszkodowanie tzw. uzupełniające (opłaty za media) jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i przedawnia się w terminie trzech lat?"

podjął uchwałę:

Roszczenie odszkodowawcze uzupełniające (art. 18 ust. 2 zdanie drugie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, jedn. tekst: Dz.U. z 2020 r., poz. 611 ze zm.), obejmujące opłaty niezależne od właściciela, dochodzone przez gminę przeciwko osobie zajmującej lokal bez tytułu prawnego za okres po ustaniu tego tytułu, nie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 118 k.c.

Uzasadnienie

Gmina Miejska K. w pozwie skierowanym przeciwko T. J. i A. B. domagała się solidarnej zapłaty kwoty 10 228,13 zł z odsetkami, tytułem odszkodowania, w skład którego wchodziły także opłaty niezależne od właściciela, obciążające byłego najemcę lokalu wchodzącego w skład gminnego zasobu mieszkaniowego.

Wyrokiem z dnia 28 maja 2019 r. Sąd Rejonowy w K. oddalił powództwo. Odnosząc się do podniesionego przez pozwanych zarzutu przedawnienia roszczenia wyjaśnił, że wprawdzie należności stanowiące opłaty niezależne od właściciela, z tytułu korzystania z lokalu przez byłego najemcę, nie są świadczeniami okresowymi, to jednak tego rodzaju roszczenie jest związane z prowadzeniem, przez stronę powodową działalności gospodarczej i podlega trzyletniemu przedawnieniu, którego początek przypada na dzień, w którym roszczenie stałoby się wymagalne, gdyby uprawniony podjął czynność w najwcześniej możliwym terminie.