Wyrok SN z dnia 31 maja 2022 r., sygn. I NSNC 539/21

Użyte w art. 18 ust. 1 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego pojęcie „zajmowania lokalu” należy utożsamiać z faktem zamieszkiwania w nim – zaś miejsce zamieszkania nie może być zawsze utożsamiane z miejscem zameldowania. Zameldowanie jest bowiem aktem administracyjnym, który jakkolwiek może potwierdzać okoliczność stałego zamieszkiwania pod danym adresem, oraz ułatwiać sądowi czynienie ustaleń w tym zakresie, to jednak nie przesądza o miejscu zamieszkania.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Paweł Księżak (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Janusz Niczyporuk

Jarosław Wołodkiewicz (ławnik Sądu Najwyższego)

w sprawie z powództwa Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy (…) przeciwko E. C., A. C. i J. F. o zapłatę po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych w dniu 31 maja 2022 r. skargi nadzwyczajnej Rzecznika Praw Obywatelskich od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, wydanego przez Sąd Rejonowy w W. 20 stycznia 2015 r. sygn. akt I Nc (...)

I. uchyla zaskarżony nakaz zapłaty – w części dotyczącej pozwanej E. C., i oddala powództwo w stosunku do pozwanej E. C.;

II. znosi wzajemnie koszty postępowania wywołanego skargą nadzwyczajną.

Uzasadnienie

Pozwem z 19 grudnia 2014 r. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy (…) W. (dalej: ZGN, powód) wniósł o zasądzenie od pozwanych A. C., E. C. i J. F. solidarnie na rzecz powoda:

1. kwoty 29.976,63 zł wraz z ustawowymi odsetkami:

- od kwoty 23.639 zł – od 1 grudnia 2014 r. do dnia zapłaty;

- od kwoty 6.337,63 zł – od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty;

2. kosztów procesu według norm przepisanych.

Uzasadniając swoje żądanie powód wskazał, że pozwani zajmują lokal mieszkalny nr (...) położony przy ul. M. w W. bez tytułu prawnego – po wydaniu wyroku nakazującego pozwanym opuszczenie, opróżnienie i wydanie lokalu ZGN. Pozwani nie uiścili należnych powodowi opłat za zajmowanie wskazanego lokalu – mimo wezwań do uregulowania należności za lokal. Do dnia wniesienia pozwu, mimo wdrożonej przez powoda procedury windykacji, powstałe w ten sposób zaległości nie zostały przez pozwanych uregulowane. Jako podstawę prawną swego roszczenia powód wskazał art. 18 ustawy z dnia czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a począwszy od 1 stycznia 2009 r. – z uwzględnieniem treści załącznika nr (...) do uchwały (…) Rady W. z 2 października 2008 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta W. na lata 2008-2012 oraz załącznika nr (...) do uchwały nr (...) Rady W. z 13 grudnia 2012 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta W. na lata 2013-2017.