Wyrok SN z dnia 23 czerwca 2022 r., sygn. I NSNc 103/22

W art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego chodzi o osoby, które wcześniej dysponowały tytułem prawnym do zajmowania lokalu prawnego. W ustawie nie wskazuje się, o jaki tytuł prawny chodzi, wobec czego przepis ten ma zastosowanie także do tych osób zajmujących lokal, które wcześniej legitymowały się prawnorodzinnym lub obligacyjnym tytułem do zajmowania lokalu, innym niż najem. Nie ma uzasadnionych podstaw do zwężenia zastosowania art. 18 ust. 1 u.o.p.l. do stron stosunku najmu. Jest to argument przemawiający za uznaniem, że pod względem podmiotowym odpowiedzialność uregulowana w art. 18 ust. 1 u.o.p.l. obejmuje jedynie osoby pełnoletnie. Skoro tylko one, na mocy art. 688¹ § 1 k.c., ponoszą solidarnie z najemcą kontraktową odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat, to tylko one – konsekwentnie – mogą ponosić również odpowiedzialność za zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, która ma taki sam (kontraktowy) charakter.

Sąd Najwyższy w składzie:

Prezes SN Joanna Lemańska (przewodniczący, sprawozdawca)

‎SSN Paweł Księżak

‎Michał Jerzy Górski (ławnik Sądu Najwyższego)

w sprawie z powództwa Gminy O. przeciwko E. S., B. S. i K. S. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych 23 czerwca 2022 r. skargi nadzwyczajnej wniesionej przez Rzecznika Praw Obywatelskich od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Rejonowego w O. z 14 marca 2016 r., sygn. X Nc […]:

1. uchyla zaskarżony nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym w części, tj. w stosunku do pozwanej K. S. w zakresie kwoty 12.087,23 zł (dwanaście tysięcy osiemdziesiąt siedem złotych dwadzieścia trzy grosze) z ustawowymi odsetkami od dnia 26 lutego 2016 r. oraz w zakresie kosztów procesu i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Rejonowemu w O. do ponownego rozpoznania;

2. oddala skargę nadzwyczajną w pozostałym zakresie;