Wyrok SN z dnia 1 marca 2017 r., sygn. IV CSK 287/16

jeżeli posiadacz dokonał nakładów w czasie, w którym przysługiwał mu tytuł prawny do władania rzeczą i nakłady te były uzgodnione z właścicielem, wówczas podstawą ich rozliczenia nie może być - przynajmniej co do zasady - art. 226 w zw. z art. 230 k.c., choćby następnie tytuł ten utracił, a nadal władał rzeczą i z tego powodu podlegał - co do okresu po utracie tytułu - przepisom art. 224 i n. k.c. W takim przypadku rozliczenie powinno być dokonane zgodnie z postanowieniami umowy, a gdy strony kwestii tej nie uregulowały - na podstawie przepisów normujących dany stosunek prawny albo - w braku takich przepisów - przepisów regulujących stosunek najbardziej zbliżony per analogiam.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Irena Gromska-Szuster (przewodniczący)

SSN Roman Trzaskowski (sprawozdawca)

SSN Bogumiła Ustjanicz

w sprawie z powództwa A.O. i L.O. przeciwko Gminie Miasta M. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 1 marca 2017 r., dwóch skarg kasacyjnych - powodów oraz strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 6 listopada 2015 r., sygn. akt I ACa .../14,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w [...] do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Pozwem wniesionym do Sądu Okręgowego w [...] w dniu 10 sierpnia 2012 r. (sygn. I C .../12) A. i L. małżonkowie O. zażądali zasądzenia solidarnie na ich rzecz od Gminy Miasta M. kwoty 802 763,07 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 28 lipca 2012 r. z tytułu nakładów poniesionych przez nich na nieruchomość położoną w M. przy ul. O. 23A, będącą własnością pozwanej Gminy.

W tym czasie toczyło się już postępowanie zainicjowane pozwem z dnia 15 maja 2012 r., wniesionym do Sądu Rejonowego w M. (sygn. akt I C .../12), w którym Gmina Miasta M. zażądała zasądzenia solidarnie od A. i L. O. kwoty 36 236, 93 zł tytułem częściowej zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z ww. nieruchomości oraz częściowego zwrotu pobranych przez pozwanych pożytków w postaci czynszu uzyskanego z wynajęcia lokalu położonego na tej nieruchomości wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu. Sprawa z powództwa Gminy została połączona przez Sąd Okręgowy w [...] (pod sygn. I C .../12) do łącznego rozpoznania ze sprawą z powództwa małżonków O..