Postanowienie SN z dnia 10 listopada 2010 r., sygn. II CSK 197/10

Prawo pierwokupu jest niepodzielne, a więc obejmuje także udział w nieruchomości, a w związku z tym to obciążenie przenoszone jest na powstającą nową nieruchomość lokalową, z tym udziałem związaną. Z tej przyczyny, na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz. U. Nr 102, poz. 1122, ze zm.), sąd przy zakładaniu nowej księgi wieczystej dla części obciążonej nieruchomości, bądź przeniesienia części obciążonej nieruchomości do innej księgi wieczystej, z urzędu przenosi do współobciążenia wszystkie prawa, roszczenia, inne ciężary lub ograniczenia ciążące na nieruchomości, realizując tą normę wykonawczą.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Teresa Bielska-Sobkowicz (przewodniczący)

SSN Wojciech Katner

SSA Jan Kremer (sprawozdawca)

Protokolant Anna Wasiak

w sprawie z wniosku „H.” - Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. przy uczestnictwie „M.” - Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. o wydzielenie z nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej lokalu i założenie dla niego księgi wieczystej, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 10 listopada 2010 r., skargi kasacyjnej wnioskodawcy i uczestnika postępowania od postanowienia Sądu Okręgowego w Ł. z dnia 12 listopada 2009 r.,

oddala skargi kasacyjne.

Uzasadnienie

Sąd Rejonowy w Ł. postanowieniem z dnia 14 kwietnia 2009 r. nie uwzględnił skargi wnioskodawcy „H.” sp. z o.o. w W. na orzeczenie referendarza sądowego, oddalające wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis odrębnej własności lokalu. Apelację wnioskodawcy od tego postanowienia oddalił Sąd Okręgowy w Ł. postanowieniem z dnia 12 listopada 2009 r.

Z ustaleń wynika, że księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości położonej w Ł. przy ul. K., stanowiącej działkę numer 315/49. Działka ta posiadała wcześniej numerację 315/30, następnie na skutek podziałów oznaczono ją jako działki o numerach 315/39 i 315/40, zaś ostatecznie działkę 315/39, jako działki 315/49 i 315/48. Właścicielem nieruchomości jest Gmina Miasto Ł., zaś użytkownikiem wieczystym „H." spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w W. W dziale III księgi wpisane jest między innymi prawo pierwokupu na rzecz Gminy Ł. Na działce 315/49 posadowiony jest budynek 711, stanowiący własność użytkownika wieczystego, w którym znajduje się samodzielny lokal nr 23 objęty wnioskiem.