Uchwała SN z dnia 25 czerwca 2008 r., sygn. III CZP 58/08

Sąd Najwyższy w składzie:
SN Gerard Bieniek (przewodniczący), SSN Marian Kocon, SSN Katarzyna Tyczka-Rote (sprawozdawca)
Protokolant Bożena Nowicka

w sprawie z wniosku Jerzego W.
przy uczestnictwie Joanny F.
o zniesienie współwłasności,

po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym
w dniu 25 czerwca 2008 r.,
zagadnienia prawnego przedstawionego
przez Sąd Okręgowy w S.
postanowieniem z dnia 6 lutego 2008 r., sygn. akt [...],

„1. Czy w sprawie o zniesienie współwłasności spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego wartość tego prawa ustala się z uwzględnieniem niespłaconego kredytu mieszkaniowego, zabezpieczonego hipoteką ustanowioną na działce gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste spółdzielni budowy domów jednorodzinnych;

2. Jeżeli tak, to jak należy ustalić wartość tego prawa, w sytuacji, kiedy w wyniku zniesienia współwłasności przypadło ono uczestnikowi, który ma hipotetyczną możliwość uzyskania umorzenia części kredytu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 5 ustawy z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wpłaconych premii gwarancyjnych (tekst jednolity Dz.U. z 2003, Nr 119, poz. 1115 z późn. zm.)?”

podjął uchwałę:

W sprawie o zniesienie wspólności prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej wartość tego prawa ustala się z uwzględnieniem związanego z nim długu z tytułu niespłaconego kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową w części przypadającej na ten dom.

Uzasadnienie

Przedstawione zagadnienie prawne nasunęło się Sądowi Okręgowemu przy rozpoznawaniu apelacji wnioskodawcy w sprawie o zniesienie wspólności spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego nr [...] w Z. przy ul. S.[...]. Prawo to przyznane zostało w 1993 r. małżonkom Joannie i Ryszardowi F. i dotyczy domu usytuowanego na działkach stanowiących własność Skarbu Państwa, a oddanych w wieczyste użytkowanie Spółdzielni Budowy Domów Jednorodzinnych „Włókniarz” w Z. Na sfinansowanie budowy domów jednorodzinnych Spółdzielnia „Włókniarz” zaciągnęła kredyt bankowy w wysokości 577 125 zł, zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości zabudowanej m.in. budynkiem przydzielonym małżonkom F. Członkowie spółdzielni spłacają ten kredyt w ratach kwartalnych. Zadłużenie kredytowe, przypadające na dom jednorodzinny, którego dotyczy postępowanie, wynosiło na dzień 30 czerwca 2007 r. łącznie 90 220,31 zł. W razie dokonania jednorazowej spłaty zadłużenia kredytowego członek spółdzielni korzysta z możliwości umorzenia 70% kwoty podstawowej. Wartość rynkowa prawa do spornego domu wynosi 231 250 zł.