Wyrok SA we Wrocławiu z dnia 15 lipca 2009 r., sygn. I ACa 592/09

1. Pod rządem art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowi łącznie grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu. Właścicielom lokalu przysługuje jednolity udział w nieruchomości wspólnej obejmującej grunt oraz jej budynkowe elementy;

2. Jedakże nie stanowi przeszkody prawnej dla zbycia lokalu w obrocie wtórnym, a w procesie sądowym przeszkody dla nakazania złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności lokalu (art 64 k.c.), ta okoliczność, że w obrocie pierwotnym ustanowiono i ujawniono w księdze wieczystej odrębną własność lokalu w połączeniu ze zróżnicowanymi co do wielkości udziałami w gruncie oraz w budynku.

Sąd Apelacyjny we Wrocławiu po rozpoznaniu w dniu 15 lipca 2009 r. na rozprawie we Wrocławiu sprawy z powództwa: Moniki W. przeciwko: Beacie H. I Andrzejowi H. o nakazanie złożenia oświadczenia woli na skutek apelacji pozwanych od wyroku Sądu Okręgowego we W. z dnia 12 grudnia 2008 r. sygn. akt I C 422/07 oddalił apelację i zasądził solidarnie od pozwanych na rzecz powódki kwotę 5.400 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd I instancji nakazał pozwanym Beacie H. i Andrzejowi H. złożyć oświadczenie woli następującej treści: "Beata H. i Andrzej H. przenoszą na Monikę W. własność lokalu mieszkalnego nr 1, składającego się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju i spiżarni, o łącznej powierzchni 87,12 m.kw., położonego na pierwszej kondygnacji budynku nr 13 b przy ul. K. we Wrocławiu, z którego własnością związany jest udział wynoszący 14 % we wspólnych częściach budynku i 16,5 % w prawie własności gruntu objętego księgą wieczystą KW 99 437, za zapłatą kwoty 320 000 zł” (pkt 1 wyroku). Oddalił dalej idące powództwo (pkt II). Orzekł także o kosztach procesu (pkt III-IV wyroku).

Sąd orzekał, ustalając, że w dniu 03.03.2006 r. powódka Monika W. i pozwani - Beata H. wraz z Andrzejem H. zawarli przedwstępną umowę sprzedaży, na podstawie której pozwani zobowiązali się sprzedać powódce lokal mieszkalny nr 1 położony we Wrocławiu przy ul. K., składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju i spiżarni o łącznej powierzchni 7,12 m.kw. wraz z udziałem we współwłasności części wspólnych budynku w wysokości 14 % i gruntu w wysokości 16,5 % za zapłatą ceny 320.000 zł. W § 3 pozwani zobowiązali się do czasu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży dokonać zmian polegających na ujednoliceniu udziałów w częściach wspólnych budynku i gruncie. Strony ustaliły, że przyrzeczoną umowę sprzedaży zawrą najpóźniej do dnia 24.05.2006 r. (§ 4 umowy). Strony postanowiły także, że w przypadku, gdy sprzedający w terminie do dnia 15.03.2006 r. nie dokonają zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości przy ul. T., mogą do dnia 17.03.2006 r. odstąpić od niniejszej umowy. W takim wypadku zobowiązali się zwrócić kupującej zadatek w wysokości 20.000 zł oraz koszty sporządzenia umowy w terminie 7 dni od dnia, w którym kupująca dowiedziała się o odstąpieniu od umowy.