Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 czerwca 2008 r., sygn. I ACa 1190/07

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej zobowiązująca członków wspólnoty do wpłacenia zaliczek na koszty remontu balkonów, do których wejście prowadzi z poszczególnych lokali, powinna uwzględniać w zakresie kalkulacji kosztów, iż balkony takie są nie tylko elementem konstrukcyjnym budynku, ale są także pomieszczeniami przynależnymi do danego lokalu, których koszt remontu powinien obciążać poszczególnych właścicieli lokali.

Z uzasadnienia:

Sąd Okręgowy w G. wyrokiem z 20 sierpnia 2007 r. uchylił uchwałę nr 1/2007 podjętą przez pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. G. w G. w dniu 15 marca 2007 r. (…). W motywach wyroku Sąd podał, że powódka domagała się uchylenia tej uchwały w sprawie kosztów finansowania remontów balkonów, gdyż balkony nie stanowią części wspólnych budynków, tylko są przynależne do poszczególnych lokali i koszty ich remontów obciążają ich właścicieli. Pozwana wnosiła o oddalenie powództwa, twierdząc że balkony są elementem konstrukcyjnym wpływającym na wygląd elewacji budynku, dlatego obowiązek ich remontu spoczywa na Wspólnocie, a ponadto z umów o wyodrębnienie i sprzedaż lokali nie wynika, aby balkony stanowiły część składową lokali.