Czy właściciele prywatnego lokalu do wynajęcia mogą skorzystać ze zwolnienia z VAT

Posiadamy z żoną lokal do wynajęcia, którego jesteśmy właścicielami. Osoba, która chce od nas wynająć ten lokal będzie w nim prowadziła działalność gastronomiczną. Obydwoje z żoną prowadzimy działalność gospodarczą i jesteśmy płatnikami podatku VAT. Lokal, który chcemy wynająć nie jest w ewidencji środków trwałych, jest naszą prywatną własnością, natomiast wynajem będzie również prywatny rozliczany ryczałtem od wynajmu. Czy jeśli umowa najmu zostanie zawarta z nami jako wynajmującymi możemy korzystać ze zwolnienia z podatku VAT?