Wyrok NSA z dnia 2 sierpnia 2023 r., sygn. II FSK 179/21

Obowiązek podatkowy z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nie powstaje w sytuacji jej zbycia przez spadkobiercę, gdy spadkodawca zawarł umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Spadkobierca wstępuje całkowicie w sytuację prawną spadkodawcy, co oznacza, że opodatkowanie kwoty stanowiącej cenę sprzedaży nieruchomości, zależy od sytuacji prawnej spadkodawcy na chwilę otwarcia spadku.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Małgorzata Wolf-Kalamala, Sędziowie Sędzia NSA Tomasz Kolanowski (sprawozdawca), Sędzia NSA Aleksandra Wrzesińska-Nowacka, Protokolant Dominika Kurek, po rozpoznaniu w dniu 2 sierpnia 2023 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 29 października 2020 r. sygn. akt I SA/Sz 612/20 w sprawie ze skargi KR na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 19 czerwca 2020 r. nr [...] w przedmiocie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi kasacyjnej jest wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 29 października 2020 r., sygn. akt I SA/Sz 612/20 uchylający interpretację Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 19 czerwca 2020 r. wydaną w sprawie K.R. w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych.

W dniu 5 lipca 2017 roku skarżący sprzedał nieruchomość rolną w C., którą nabył w drodze dziedziczenia po mamie M.R., która zmarła dnia 10 czerwca 2017 r. Całość transakcji została rozpoczęta dnia 27 lutego 2017 r. podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, w której sprzedający (M.R.), zobowiązał się sprzedać nieruchomość o łącznej powierzchni 40 arów wraz z zabudowaniami, po dokonaniu podziału geodezyjnego działki 284 i wydzieleniu działki o łącznej powierzchni 40 arów za cenę 199 999 zł. w terminie do dnia 31 maja 2017 r., a kupujący zobowiązał się powyższą nieruchomość kupić. W tym czasie sprzedającym była M.R. Kupujący wręczył sprzedającemu kwotę 10 000 zł tytułem zaliczki. Ze względu na chorobę mamy i konieczność zapewnienia jej zaraz po sprzedaży domu (która z przyczyn formalnych wydłużała się) nowego lokum, dnia 22 maja 2017 roku doszło do podpisania aneksu do umowy przedwstępnej sprzedaży, w którym kupujący przekazał sprzedającemu kwotę 120 000 zł tytułem zaliczki (potwierdzony przelewem bankowym, którego adresatem jest M.R.), a która miała zostać przeznaczona na zaliczkę na poczet zakupu mieszkania w K. Przelew zaliczki na zakup domu w C. wykonano 26 maja 2017 r.