Wyrok NSA z dnia 11 sierpnia 2017 r., sygn. I OSK 2854/15

Natomiast szczegółowe kwestie dotyczące merytorycznej prawidłowości operatu w aspekcie metodologicznym, oceny w świetle wiedzy specjalistycznej zwłaszcza standardów wyceny nieruchomości, jakimi posługują się rzeczoznawcy nie podlegają bezpośredniej kontroli organów czy sądów administracyjnych. Wynika z tego, że ocenie organu administracji ani sądu administracyjnego, nie może wprost podlegać prawidłowość sporządzenia operatu szacunkowego, lecz wyłącznie jego przydatność jako materiału dowodowego stanowiącego podstawę orzekania.

Teza od Redakcji

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Małgorzata Pocztarek Sędziowie: Sędzia NSA Jolanta Sikorska Sędzia del. WSA Rafał Wolnik (spr.) Protokolant starszy asystent sędziego Marcin Rączka po rozpoznaniu w dniu 11 sierpnia 2017 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej G. J., I. J. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 11 maja 2015 r. sygn. akt II SA/Po 214/15 w sprawie ze skargi G. J. i I. J. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu z dnia [...] grudnia 2014 r. Nr [...] w przedmiocie opłaty adiacenckiej oddala skargę kasacyjną

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem z dnia 11 maja 2015 r., sygn. akt II SA/Po 214/15, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, po rozpoznaniu sprawy ze skargi G. J. i I. J. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu z dnia [...] grudnia 2014 r., Nr [...], w przedmiocie opłaty adiacenckiej, oddalił skargę.

W uzasadnieniu powyższego wyroku zawarto następujące ustalenia faktyczne:

Wójt Gminy K. decyzją z dnia [...] października 2014 r., ustalił opłatę adiacencką w wysokości 193.205,40 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonych w miejscowości R., gm. K. o nr ewid. [...] i [...] na skutek podziału nieruchomości. Do zapłaty opłaty zobowiązał obecnie skarżących G. J. i I. J..

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, powołując się na przepis art. 98a ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (obecnie: Dz. U. z 2016 r., poz. 2147), zwanej dalej u.g.n., że nastąpił wzrost wartości przedmiotowych nieruchomości powstałych po podziale i ustalił opłatę adiacencką w wysokości 30 % wartości tego wzrostu. W wyniku podziału wartość nieruchomości wzrosła o łączną kwotę 644.018,00 zł wobec czego opłata adiacencką stanowi kwotę 193.205,40 zł. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale została ustalona w operacie szacunkowym z dnia 18 lipca 2014 r.