Wyrok NSA z dnia 17 czerwca 2010 r., sygn. I FSK 1068/09

W przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z prawem do korzystania z miejsc postojowych opodatkowaniu preferencyjną stawką podatkową podlega czynność kompleksowa, na którą składa się dostawa lokalu wraz z prawem do korzystania z miejsc postojowych.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Sylwester Marciniak, Sędzia WSA del. Katarzyna Nikodem (sprawozdawca), Sędzia NSA Krzysztof Stanik, Protokolant Anna Rembowska, po rozpoznaniu w dniu 17 czerwca 2010 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Ministra Finansów od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 22 stycznia 2009 r. sygn. akt I SA/Gd 789/08 w sprawie ze skargi P. Spółki z o. o. z siedzibą w B. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2008 r. nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem z dnia 22 stycznia 2009 r., sygn. akt I SA/Gd 789/08 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, sprawie ze skargi P. P. i P. Spółki z o.o. z siedzibą w B. uchylił interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2008 r., w przedmiocie podatku od towarów i usług.

We wniosku o udzielenie interpretacji przedstawiono następujący stan faktyczny: Spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w skład którego wchodzi także wielostanowiskowa hala garażowa, komórki lokatorskie, suszarnia oraz pomieszczenia na urządzenia ciepłownicze i techniczne. Lokale mieszkalne, których powierzchnia nie przekracza 100 m?, będą sprzedawane wraz z wyłącznym prawem do korzystania ze stanowisk postojowych i komórki lokatorskiej oraz udziałem w części wspólnej budynku. Przedmiotowe miejsca postojowe nie są oddzielone od siebie trwałymi ścianami i nie stanowią samodzielnych lokali użytkowych. Inwestycja ma zostać zakończona w I kwartale 2008 r. W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem jaką stawkę podatku VAT należy zastosować dla sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. W ocenie spółki sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z ww. prawem, które jest integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego i nie może być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży podlega jednej - 7% stawce podatku VAT. Zdaniem podatnika tego rodzaju sprzedaż traktować należy jako czynność o charakterze kompleksowym, na którą składa się czynność podstawowa i czynności pomocnicze, i do której stosować należy jednolitą, właściwą dla czynności podstawowej (sprzedaży lokalu mieszkalnego) stawkę podatku VAT. Wnioskodawca wskazał, że takie stanowisko przedstawione zostało w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 05 lipca 2006 r., sygn. akt FSK 945/05.