Wyrok NSA z dnia 24 września 1999 r., sygn. IV SA 1530/97

1. Każde roboty remontowe wpływające na zmianę wyglądu obiektu w odniesieniu do otaczającej zabudowy będą wymagały pozwolenia na budowę, skoro zgodnie z art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./ obowiązkiem właściciela lub zarządcy jest utrzymanie obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym.

Dopiero po przekroczeniu zakresu prac remontowych objętych tym obowiązkiem, jeśli mogłoby to spowodować pogorszenie estetyki obiektu bądź wręcz oszpecenie otoczenia /art. 66 pkt 2 cyt. ustawy/ można mówić o zmianie wyglądu obiektu budowlanego w odniesieniu do otaczającej zabudowy z konsekwencjami wynikającymi z przepisu art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego.

2. Przepis art. 61 Prawa budowlanego wyznacza granice, w ramach których właściciel lub zarządca obiektu budowlanego może użytkować obiekt bez wymogu uzyskiwania nowych decyzji administracyjnych.

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi (...) Spółdzielni Mieszkaniowej na decyzję Wojewody W. z dnia 23.07.1997 r. (...) w przedmiocie wykonania remontu budynku - uchyla zaskarżoną decyzję oraz utrzymaną, nią w mocy decyzję pierwszej instancji; (...).