Wyrok NSA z dnia 12 kwietnia 1996 r., sygn. SA/Sz 1232/95

Wartość rynkowa czynności cywilnoprawnej winna być ustalona w oparciu o opinię biegłych, a nie jednego biegłego.

uchyla zaskarżoną decyzję.

UZASADNIENIE

Aktem notarialnym z dnia 10 stycznia 1994 r. Alicja i Tadeusz małżonkowie L. sprzedali Zbigniewowi M. prawo wieczystego użytkowania działki o powierzchni 990 m2 wraz z rozpoczętą budową domu mieszkalnego - fundamentami za 100 mln starych złotych.

Urząd Skarbowy uznając, że cena nieruchomości określona w akcie notarialnym odbiega od jej wartości rynkowej, wezwał w dniu 9 lutego 1994 r. strony umowy do podwyższenia wartości do celów podatkowych, na co strony umowy nie wyraziły zgody.

W związku z odmową stron podwyższenia wartości nieruchomości, Urząd Skarbowy w dniu 2 marca 1994 r. zlecił powołanemu przez siebie biegłemu ustalenie wartości rynkowej powyższej nieruchomości. Biegły ustalił tę wartość na 150.025.000 zł., tj. działki na kwotę 47.025.000 zł., a fundamentów 103.000.000 zł. W następstwie tego Urząd Skarbowy decyzją z dnia 29 marca 1994 r. ustalił wysokość opłaty skarbowej na kwotę 7.501.000 zł. od wartości rynkowej nieruchomości, określonej przez biegłego oraz obciążył strony kosztami biegłego w kwocie 2.196.000 zł.