Nieruchomości

Rozdział V

Ewa Sławińska

ekspert w zakresie podatku VAT

Sławomir Biliński

konsultant podatkowy

1. Kupno/sprzedaż nieruchomości w celu uzyskania środków finansowych jest działalnością gospodarczą opodatkowaną VAT

Działania osoby fizycznej polegające na zakupie i odsprzedaży nieruchomości są działalnością gospodarczą podlegającą VAT. Osoba wykonująca tego rodzaju działania występuje w charakterze podatnika VAT i jest zobowiązana do zapłaty podatku od wykonywanych czynności opodatkowanych, tj. sprzedaży nieruchomości. Poniżej fragment wyroku NSA w tej sprawie.

(...) Działania skarżącego w odniesieniu do spornych składników majątkowych (gruntów, budowy w stanie surowym budynków), bez względu na stwierdzenia w tym zakresie, nie posiadały przymiotu zarządzania majątkiem osobistym, ponieważ nie wykazywały żadnego związku z potrzebami o takim charakterze. Skarżący w trakcie całego postępowania nie wskazał przekonywujących argumentów, które uzasadniałyby sferą jego prywatnych interesów lub potrzeb, podejmowanych czynności nabywania niezabudowanych działek, wznoszenia domów i sprzedawania takich nieruchomości w krótkim czasie.

(...) Twierdzenia skargi kasacyjnej, że organy nie określiły, czy skarżący był producentem domów czy handlującym domami jednorodzinnymi, pozostają bez znaczenia do oceny, że działania skarżącego jako całość, a więc od momentu nabycia działki przez budowę na niej domu aż po sprzedaż dla zgromadzenia środków na inny cel, były przejawem działalności gospodarczej, a nie czynnościami z zakresu zarządzania prywatnym majątkiem.

(...) Na bazie przyjętego przez Sąd I instancji stanu faktycznego, z którego wynikało, że Skarżący sprzedając w 2007 r. działki wraz z wzniesionym na nich zabudowaniem (nabyte w tym celu w 2006 r.) nie dokonywał obrotu majątkiem osobistym, lecz działał jak handlowiec, skutkowało uznaniem, że dokonując dostaw przedmiotowych nieruchomości działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.

(Wyrok NSA z 21 stycznia 2011 r., sygn. akt I FSK 124/10)