Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka
comment

Porada

Data publikacji: 2013-12-08

Nieruchomości inwestycyjne - zasady wyceny oraz ujęcie księgowe

W księgach rachunkowych nieruchomości inwestycyjne ujmowane są według zasad przewidzianych dla środków trwałych, a także według wartości rynkowej lub inaczej określonej wartości godziwej. Zasady te mają wady i zalety. Na przykładach przedstawiono zasady przekwalifikowania nieruchomości stanowiących środek trwały do grupy inwestycji oraz odwrotnie, a także inwestycji do środków trwałych, ze względu na zmianę sposobu wykorzystywania danej nieruchomości.

W rachunkowości nieruchomości inwestycyjne są składnikiem aktywów zaliczanych do inwestycji długoterminowych, które wykazuje się w pozycji A.IV.1 aktywów bilansu. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości przez inwestycje rozumie się aktywa posiadane w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z:

● przyrostu wartości tych aktywów,

● uzyskania przychodów w formie odsetek,

● dywidend (udziałów w zyskach) lub

● innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej.

Nie wszystkie wymienione korzyści mogą odnosić się do inwestycji w nieruchomości, np. dywidendy. Spodziewanymi korzyściami ekonomicznymi z posiadania nieruchomości inwestycyjnych są w szczególności: przyrost ich wartości, uzyskiwany czynsz z dzierżawy lub najmu oraz zyskowna sprzedaż po wzroście ceny.

Oprócz nieruchomości inwestycyjnych do grupy inwestycji długoterminowych zalicza się także aktywa finansowe, np. udziały i akcje oraz te wartości niematerialne i prawne (przypadek bardzo rzadki w praktyce), które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia wymienionych korzyści ekonomicznych. Ponieważ w tym opracowaniu będziemy się zajmować wyłącznie inwestycjami w nieruchomości, w pierwszej kolejności musimy zdefiniować samo pojęcie nieruchomości.

Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Jak widać, Kodeks cywilny nie definiuje wprost pojęcia nieruchomości, lecz wskazuje na trzy rodzaje nieruchomości, a mianowicie:

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00