Czy koszt ubezpieczenia lokalu użytkowego może być refakturowany

Koszt ubezpieczenia lokalu nie może być przedmiotem refakturowania. Stanowi on bowiem element cenotwórczy usługi najmu. Zastrzeżenia umowne dotyczące "zwrotu kosztów ubezpieczenia" stanowią sposób ustalenia wysokości czynszu. Opłata ta jest częścią składową czynszu pozostającą w związku ze świadczoną usługą najmu, jest więc obrotem. Skoro zatem rzeczywistym odbiorcą ubezpieczenia nie jest najemca, lecz wynajmujący, to nie ma podstaw do refakturowania kosztów ubezpieczenia lokali. Wynajmujący nie może refakturować usługi ubezpieczenia lokalu użytkowego na najemcę, jeżeli ostatecznym "odbiorcą" tej usługi jest wynajmujący. Na rzecz najemcy nie jest świadczona żadna usługa ubezpieczenia. Stanowisko to przedstawił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 26 stycznia 2011 r. (sygn. akt I FSK 983/09), którego fragment prezentujemy poniżej.