Jak rozliczyć zwrot części nakładów poniesionych przez dzierżawcę na ulepszenie

Wydzierżawiamy kompleks budynków i budowli. Zgodnie z zawartą umową fakturujemy czynsz, miesięcznie 20 000 zł netto. Dzierżawca zamierza unowocześnić budowlę poprzez wymianę zbiorników na nowe (koszt wymiany ok. 500 000 zł). Dla dzierżawcy będzie to inwestycja w obcym środku trwałym. Dzierżawca proponuje nam, w formie aneksu do umowy dzierżawy, współudział w kosztach, tj. zwrot części kosztów wymiany w takiej formie, że obniżymy mu o 50% czynsz dzierżawny przez okres roku. Oznacza to, że dzierżawca chce otrzymywać od nas faktury na wartość netto 10 000 zł miesięcznie. Po zakończeniu okresu dzierżawy przedmiot dzierżawy pozostaje naszą własnością.