Czy spółdzielnia może przerzucać koszty opłat czynszowych niepłaconych przez niesolidnych mieszkańców na pozostałych lokatorów

Mam własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w centrum Katowic. Lokal wykorzystuję na cele prowadzonego biura projektowego. Otrzymałem w ubiegłym miesiącu informację, iż w związku z tym, że duża część lokatorów nie uiszcza opłat czynszowych, spółdzielnia nie jest w stanie spłacać swoich bieżących zobowiązań i jej zadłużenie stale się powiększa. Spółdzielnia podjęła więc uchwałę o ustanowieniu nowej opłaty - zaliczki, która będzie pobierana przez okres dwóch lat. Opłata ma umożliwić spłacenie zadłużenia spółdzielni i pozwolić utrzymać płynność finansową. W założeniu po okresie dwóch lat i przeprowadzeniu skutecznej windykacji wobec lokatorów zalegających z płatnościami mój czynsz będzie odpowiednio zmniejszony, żeby rozliczyć uiszczoną przeze mnie nadpłatę. Obawiam się, że nigdy nie otrzymam zwrotu tej nadpłaty. Nie zamierzam kredytować niesolidnych lokatorów.