Jak zasiedzieć nieruchomość
Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia może złożyć każdy zainteresowany. Opłata wynosi niestety 2000 zł, a w trakcie postępowania trzeba udowodnić, że osoba, na której rzecz zasiedzenie ma nastąpić, posiadała nieruchomość przez 20 lub 30 lat (w zależności od złej lub dobrej wiary). Sąd stwierdza zasiedzenie według daty rzeczywistej, a nie tej wskazanej we wniosku.
Warunki zasiedzenia
Przedmiotem zasiedzenia może być każda nieruchomość - a więc nieruchomość gruntowa, budynkowa, a także lokalowa - i to bez względu na to, kto jest właścicielem tych nieruchomości. Warunkiem nabycia nieruchomości przez zasiedzenie jest posiadanie samoistne i upływ czasu. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada ją nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie 30 lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Dobra wiara polega na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu posiadacza, że przysługuje mu takie prawo, jakie faktycznie wykonuje. Innymi słowy jest to błędne, ale usprawiedliwione w danych okolicznościach zachowaniem należytej staranności przekonanie o istnieniu prawa lub stosunku prawnego. Pojęcie to jest wyjątkowo niejednoznaczne. Istotą bowiem klauzul generalnych jest możliwość uwzględnienia w ocenie różnego rodzaju okoliczności faktycznych, które nie mogą być oceniane w sposób bezwzględny w oderwaniu od realiów konkretnego przypadku. Dobra wiara występuje w zakresie całego prawa cywilnego. Łączy się z innymi klauzulami, takimi jak rażące niedbalstwo, czy też lekkomyślność. Co do zasady rażące niedbalstwo wyłącza dobrą wiarę, a zatem jest podstawą przyjęcia złej wiary.
POTRZEBUJESZ POMOCY?