Artykuł
Umowa przedwstępna w praktyce
W biznesie bardzo często strony przed zawarciem umowy definitywnej decydują się na zawarcie wstępnego porozumienia. Umowa taka musi zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, a dobrze jest również, jeśli zawiera termin jej zawarcia. Umowa zawarta w formie przewidzianej dla definitywnego kontraktu pozwala na wymuszenie zawarcia umowy końcowej przed sądem. Nie jest konieczna wizyta u notariusza, a wyrok sądu zastępuje konieczne oświadczenie woli drugiej strony.
ADAM MALINOWSKI - radca prawny
Stan prawny na 6 września 2011 r.
Istotne postanowienia
Umowa przedwstępna powinna . Zasada ta ma podstawowe znaczenie dla obrotu, a to z tego względu, że umowa przedwstępna pozbawiona istotnych postanowień (np. zawierająca tylko termin i kilka ogólnych informacji) umowy przyrzeczonej będzie nieważna. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest bowiem nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy. Jak zatem widzimy, w celu "utrzymania" umowy w mocy konieczna jest wyraźna wypowiedź ustawodawcy. Rodzi się zatem pytanie, na czym właściwie polegają te "istotne postanowienia". Są to po prostu najważniejsze elementy danego kontraktu. Co oczywiste, są one w każdym wypadku inne - np. przy sprzedaży mieszkania będzie to cena i obowiązek wydania rzeczy, przy umowie o dzieło - wynagrodzenie i zobowiązanie do wykonania oznaczonego dzieła, przy umowie o roboty budowlane - oddanie obiektu, dokonanie czynności związanych z przygotowaniem robót (w szczególności przekazanie terenu budowy i dostarczenia projektu), odebranie obiektu i zapłata.
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
