Artykuł
Jak dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej
W poprzednich "Tematach na zamówienie" omawialiśmy umowę przedwstępną, która, jak się okazało, cieszy się dużym zainteresowaniem Czytelników. W kolejnym "Temacie" szczegółowo opisujemy zatem to, co tak naprawdę jest najistotniejsze dla przedsiębiorców z praktycznego punktu widzenia, czyli tryb wymuszenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowy przedwstępne są bowiem zawierane w określonym celu, a jego realizacja często wymaga długotrwałego procesu. Już jednak na wstępnym etapie negocjacji można zabezpieczyć się przed przykrymi niespodziankami.
Adam Malinowski - radca prawny
Stan prawny na 20 października 2009 r.
Proces o zawarcie umowy
Jak powszechnie wiadomo, umowa przedwstępna może wywierać podwójne skutki. Po pierwsze, może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą, a po drugie może umożliwiać dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej. Rozróżnienie to nie jest jednak do końca ścisłe, ponieważ w każdym wypadku uprawniony ma roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. Tylko jednak po spełnieniu dodatkowej przesłanki może dochodzić swego uprawnienia przed sądem. W obecnym stanie prawnym różnica między tymi skutkami . Jeśli mamy do czynienia z ruchomościami, to w zasadzie każda umowa nadaje się do przeprowadzenia procesu o zawarcie umowy przyrzeczonej (chyba, że przepis szczególny przewiduje zastosowanie formy szczególnej lub strony tak się umówiły). Przy nieruchomościach końcowy sukces jest w stanie zagwarantować tylko umowa przedwstępna zawarta . Jest ona, co oczywiste, droższa od zwykłej umowy pisemnej, ale daje prawie pełną gwarancję doprowadzenia transakcji do końca.
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
