Mieszkania spółdzielcze na własność

Mieszkania spółdzielcze na własność

Robert Kwiatkowski

Stan prawny na 10 kwietnia 2001 r.

Już 24 kwietnia 2001 r. wchodzi w życie nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, która pozwala przekształcać spółdzielcze mieszkania w prawdziwą własność. Nie oznacza to jednak, że już tego lub następnego dnia można będzie złożyć wniosek o takie przekształcenia. Dlaczego? Z uwagi na obowiązki, jakie zostały nałożone na spółdzielnie, od spełnienia których zależy rozpoczęcie procedur wykupu.

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001 r. nr 4, poz. 27) reguluje wiele kwestii związanych z funkcjonowaniem spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce. Po jej wejściu w życie nie zmieni się dotychczasowa procedura przyjmowania nowych członków spółdzielni. Nadal trzeba więc będzie składać deklarację członkowską, wpłacać wpisowe, pokrywać udziały i wnosić odpowiednie wkłady, a wszystko to zgodnie z przepisami pozostającej w mocy, chociaż znowelizowanej ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 1995 r. nr 54, poz. 288 z późn. zm.; ost. zm. Dz.U. z 2001 r. nr 4, poz. 27). Na innej jednak podstawie będzie następowało obejmowanie mieszkania. Znany wszystkim przydział zastąpi w fazie budowy lokalu umowa o jego budowę, a po zakończeniu inwestycji – umowa o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w przypadku mieszkań lokatorskich lub umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku mieszkań własnościowych. Mieszkania własnościowe należy tu rozumieć jako własność hipoteczną, a nie jako własnościowe prawo do lokalu. Tych ostatnich spółdzielnie nie będą mogły bowiem posiadać w swoich zasobach.