Przychód z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą

Przychód z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą

Prowadzę działalność handlowo-usługową oraz wynajmuję lokal użytkowy. Czy przychody z najmu mogę rozliczać wspólnie z przychodami z działalności i zmniejszać je o stratę z lat poprzednich?

Przypomnijmy, iż do końca 2000 r. ustawodawca rozróżniał wyraźnie przychody z najmu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) od przychodów z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy). Powodowało to duże wątpliwości interpretacyjne, bowiem najem – w zależności od tego, czy stanowił przedmiot działalności gospodarczej czy też nie – zaliczany był do różnych źródeł przychodów. Jednak niejednolita praktyka organów podatkowych powodowała, iż podatnicy nie mieli pewności, czy mogą wspólnie rozliczać przychody z najmu i z działalności oraz zmniejszać je o poniesione straty. Za rozróżnieniem tych dwóch źródeł przychodów opowiedziało się Ministerstwo Finansów w piśmie z 20 kwietnia 2000 r. (nr PB2/MK-0156-1015/00). Natomiast w orzecznictwie sądowym utrwalił się pogląd, iż art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy obejmuje tylko taki najem, który nie stanowi działalności gospodarczej (np. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 16 września 1998 r., sygn. akt III SA 4726/97).