nieruchomości

Ważne zmiany dla planujących budowę

W najbliższą niedzielę, 24 września, wejdzie w życie ustawa o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1688). Nowe regulacje dotkną każdego, kto planuje budowę.

To najważniejszy od 20 lat akt prawny dotyczący planowania i zagospodarowania przestrzennego nowelizujący w sumie 50 ustaw. Choć na wejście w życie największych zmian poczekamy do 1 stycznia 2026 r., to warto się do nich już teraz przygotować. Do tego dnia gminy mają czas na przyjęcie planów ogólnych, które mają zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Mogą to zrobić wcześniej, ale jest raczej obawa, że nie wszyscy zdążą i powstanie luka inwestycyjna. A to dlatego, że choć począwszy od 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy, tzw. WZ-ki, będą ważne jeszcze przez pięć lat od uprawomocnienia, to jednak będzie można je wydawać tylko wówczas, gdy będzie przyjęty plan ogólny i zostaną w nim wyznaczone obszary uzupełnienia zabudowy.