Sprzedaż działek przez firmę budowlaną

Do niedawna byliśmy prężnie działającą na rynku mieszkaniowym firmą budowlaną, czynnym podatnikiem VAT. Jednak ze względu na obecną sytuację na rynku i kilka nieudanych przedsięwzięć zmuszeni jesteśmy dla ratowania naszej firmy do sprzedaży trzech działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną lub/i komercyjną. Jaką stawkę powinniśmy zastosować: 23 proc. czy zwolnioną? Czy ma tutaj znaczenie, że sprzedawca jest firmą budowlaną?