Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego niezabudowanego gruntu

Możliwość zastosowania zwolnienia przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego należy rozpatrywać na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, który zwalnia z VAT dostawę terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi czy leśnymi, które nie są przeznaczone pod zabudowę, są zwolnione z podatku od towarów i usług. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego dla celów rozliczeń VAT jest traktowana jako dostawa towarów (art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy). Dlatego regulacje dotyczące stosowania zwolnień przy sprzedaży gruntów mają również zastosowanie do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego.