Jaka stawka VAT dla dostawy lokalu mieszkalnego

Firma deweloperska sprzedaje na rynku pierwotnym lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej od 24,27 m² do 83,60 m². Lokal o powierzchni nieprzekraczającej 25 m² składa się z następujących pomieszczeń: łazienka, salon + kuchnia, korytarz i ogródek. Pozwolenie na budowę zostało wydane 22.11.2019 r., zaś 12.07.2024 r. Prezydent miasta Ł. wydał zaświadczenie, że lokale mieszkalne (w tym lokal o powierzchni użytkowej 24,27 m²) znajdujące się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym są lokalami samodzielnymi. Jaką stawką opodatkować sprzedaż lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 24,27 m²?