Zmiany w opodatkowaniu garaży od 2025 r. Kto zapłaci mniej?

Od 1 stycznia 2025 roku pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych są uznawane za część mieszkalną tych budynków. Zmiana ta eliminuje różnicowanie stawek podatku od nieruchomości w zależności od rodzaju miejsca postojowego. Nowe przepisy wprowadzają jednolitą stawkę podatku dla wszystkich miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, co uprości system podatkowy i zmniejszy obciążenia finansowe dla właścicieli garaży.

W jakim terminie należy złożyć informacje i deklaracje na podatek od nieruchomości na 2025 r. >>>

Jednolita stawka podatku od nieruchomości dla garaży

Od 1 stycznia 2025 r. za część mieszkalną budynku mieszkalnego uznaje się pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w tym budynku. Zmiana jest konsekwencją wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 r. (sygn. akt SK 23/19). W wyroku tym TK uznał za niezgodne z Konstytucją RP różnicowanie stawek podatku od nieruchomości w zależności od tego, czy miejsce postojowe w garażu stanowi odrębną nieruchomość w budynku wielomieszkaniowym, czy też miejsce postojowe przynależne jest do lokalu mieszkalnego.

Po zmianach nie ma już znaczenia dla opodatkowania podatkiem od nieruchomości to, czy podatnik posiada miejsce postojowe w garażu stanowiącym odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym czy miejsce postojowe przynależne do lokalu mieszkalnego. Garaże stanowiące element nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym są częścią mieszkalną budynku, która jest opodatkowana stawką określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a upol. 

Zwolnienie z obowiązku składania informacji podatkowej

Właściciele i współwłaściciele garaży (pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów) w budynkach mieszkalnych, którzy wcześniej złożyli już informację podatkową dotyczącą tej nieruchomości, zostali zwolnieni z obowiązku ponownego składania takiej informacji w 2025 r. Uproszczenie dotyczy osób fizycznych, które:

• posiadają odrębną własność lub współwłasność lokalu garażowego w budynku mieszkalnym,

• nie są przedsiębiorcami rozliczającymi się na zasadach określonych w art. 6 ust. 11 upol.

W praktyce oznacza to, że w przypadku wymienionych podatników nie ma konieczności składania ponownie informacji podatkowej w 2025 r. Organ podatkowy samodzielnie ustali wysokość zobowiązania podatkowego na podstawie posiadanych informacji.

Więcej na temat zmian w podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2025 r. przeczytasz w Monitorze księgowego

Podatek od nieruchomości w 2025 r. – zmiany w definicjach, zwolnieniach i zakresach opodatkowania >>>