Dzierżawca nie potrąci z czynszu kosztów modernizacji lokalu, jeśli nie było na nią zgody wydzierżawiającego

Wynajmowałem halę innej firmie. Została mi ona przekazana protokolarnie 10 sierpnia, ale bez ostatniego czynszu. Były dzierżawca napisał, że ten czynsz potrącił sobie za wykonane remonty doraźne itp. Czy mógł tak zrobić? Takich ustaleń nie było w umowie, a wszystkie naprawy miał pokrywać właśnie dzierżawca, zaś modernizacje wymagały mojej zgody. Czy w tej sytuacji powinienem skierować do sądu sprawę o brakujący czynsz, czy jednak mam uznać potrącenie?