Czy zawarcie przez spółkę umowy w zakresie prawa do dysponowania nieruchomością gruntową do celów projektowych z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej generuje powstanie nieodpłatnego świadczenia zgodnie z ustawą o CIT

Spółka zamierza zawrzeć umowę lub ewentualnie podpisać oświadczenie w zakresie prawa do dysponowania nieruchomością gruntową do celów projektowych z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej. Osoby fizyczne są użytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem biurowym z infrastrukturą towarzyszącą. Spółka na ww. nieruchomości zamierza zlokalizować inwestycję polegającą na zrealizowaniu na tej nieruchomości urządzeń i instalacji w celu produkcji ciepła tj. zespół urządzeń i instalacji przeznaczonych do wytwarzania energii cieplnej z paliwa gazowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną zainstalowanych w nieruchomości w sposób umożliwiający jej demontaż i przeniesienia w dowolną lokalizację. Powyższa czynność jest nieodpłatna. W wyniku zawarcia umowy lub złożenia wzajemnego oświadczenia będzie zapewniony spółce: - w przyszłości tytuł prawny do części w/w nieruchomości o powierzchni zapewniającej prawidłową realizację inwestycji w formie umowy dzierżawy, której warunki ustalone zostaną odrębnie w terminie zapewniającym prawidłową realizację zamierzenia; - tytuł prawny do nieruchomości umożliwiający uzyskanie warunków technicznych w celu zawarcia umowy przyłączeniowej z przedsiębiorstwem zajmującym się dostawami gazu ziemnego oraz dostawami energii elektrycznej do chwili nabycia spółce prawa własności oraz - umożliwienie spółce i podmiotom przez spółkę wyznaczonych wykonanie pomiarów, badań, oględzin i innych czynności niezbędnych dla wykonania projektów, warunków technicznych i innej dokumentacji niezbędnej dla wykonania przyłącza. Czy w zakresie zawarcia umowy lub podpisania oświadczenia w zakresie prawa do dysponowania nieruchomością gruntową do celów projektowych powstanie nieodpłatne świadczenie w oparciu o art. 12 ust. 1 ustawy o CIT?