Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 19 czerwca 2024 r., sygn. II SA/Po 801/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie Sędzia WSA Danuta Rzyminiak-Owczarczak Asesor WSA Robert Talaga (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 19 czerwca 2024 r. sprawy ze skargi J. I. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 2 listopada 2023 r., nr [...] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oddala skargę

Uzasadnienie

Pismem z dnia 13 kwietnia 2023 roku Wójt Gminy S. wszczął z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości części nieruchomości oznaczonej nr geod. [...] położonej w obrębie geod. W. gm. S..

Dnia 28 kwietnia 2023 roku J. I. wniósł o poinformowanie o stanie sprawy i o przesłanie opinii biegłego z zakresu wyceny nieruchomości określająca o jaką kwotę wzrosła wartość nieruchomości na skutek zmiany planu miejscowego oraz przekazanie innych dokumentów w tym temacie. Dodał też, że nie wnioskował o jakąkolwiek zmianę planu ani zmianę przeznaczenia nieruchomości, nie odniósł żadnych korzyści ze zmiany, gdyż nieruchomość sprzedał rolnikowi jako nieruchomość rolną. W związku z tym nie powinien być obciążany jakimikolwiek opłatami z tytułu tej zmiany.

Pismem z dnia 28 kwietnia 2023 roku Wójt Gminy S. poinformował J. I. o zebranym materiale wyznaczając termin 14 dni na zapoznanie się z nim i złożenia w tym czasie wniosków, uwag i zastrzeżeń. Do zawiadomienia dołączono kopię operatu szacunkowego. Ponadto poinformował, że w akcie notarialnym z 14 czerwca 2021 roku opisano oznaczenia działek w tym działki [...] i zaznaczeniem na jakie cele są przeznaczone w obowiązującym planie miejscowym. Dodatkowo wskazano, iż dla części działki [...], dla której nastąpił wzrost wartości nieruchomości, ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości. Zatem strony wiedziały o stanie prawnym nieruchomości będących przedmiotem transakcji.