Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 20 czerwca 2024 r., sygn. II SA/Go 215/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jarosław Piątek (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Adam Jutrzenka-Trzebiatowski Asesor WSA Kamila Karwatowicz po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym w dniu 20 czerwca 2024 r. sprawy ze skargi D.T. na decyzję Wojewody z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta [...] wydał w dniu [...] stycznia 2024 r., na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r., poz. 682 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r., poz. 775) decyzję nr [...], którą zatwierdził projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany oraz udzielił pozwolenia na budowę dla P. Spółka Jawna P. C., D. S. z siedzibą przy ul. [...] w [...] obejmujące budowę budynku handlowego, muru oporowego, pylonu reklamowego, trzech bilbordów reklamowych i infrastruktury technicznej, w tym szczelnego zbiornika na wody opadowe, do realizacji na działkach nr [...] obręb [...] oraz rozbiórkę trzech budynków magazynowych na działkach nr [...] i [...] obręb [...] przy ul. [...] w [...].

W uzasadnieniu organ wskazał, że w dniu [...] listopada 2023 r. inwestor wystąpił z wnioskiem o pozwolenie na budowę budynku handlowego na działkach nr [...] obręb [...] przy ul. [...] w [...]. Do wniosku został dołączony projekt budowlany, opracowany przez osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, wpisane na listę właściwego samorządu zawodowego oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dnia [...] listopada 2023 r. organ wydał postanowienie nakładające na inwestora obowiązek uzupełnienia dokumentów w terminie do [...] grudnia 2023 r. Inwestor dokonał uzupełnienia w dniu [...] listopada 2023 r. Po przeanalizowaniu całości zgromadzonego materiału w sprawie organ stwierdził, że inwestor zamierza zrealizować na terenie działek nr [...] obręb [...] przy ul. [...] w [...] jednokondygnacyjny budynek handlowy, co jest zgodne z przeznaczeniem określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Projektowana wysokość zabudowy to 5,9m i 1 kondygnacja. W planie miejscowym ustalono wysokość zabudowy do 6 kondygnacji. Powierzchnia projektowanej zabudowy stanowi 21%, a powierzchnia biologicznie czynna 33% powierzchni działek nr [...] i [...], powierzchnia biologicznie czynna działki nr [...] stanowi 38% powierzchni tej działki, co jest zgodne z zapisami miejscowego planu, w którym ustalono maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla terenu położonego w jednostce [...] - 60% (działki nr [...] i [...]) i minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla terenu w jednostce [...] oraz [...] - 15%. Dla inwestycji zapewniono odpowiednią ilość miejsc parkingowych 23 miejsca, w tym 4 miejsca do ładowania samochodów elektrycznych, 3 miejsca dla osób niepełnosprawnych, 2 miejsca dla rodziny.