Interpretacja indywidualna z dnia 10 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.316.2024.1.JN

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 maja 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 20 maja 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowana będąca stroną postępowania:

D.B.

(…)

2)Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

·M.B.

(…)

·M.B.2

(…)

Opis zdarzenia przyszłego

Aktualnie Wnioskodawcy: M.B., D.B. i M.B.2 są właścicielami nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położonej w (…). Powyższa nieruchomość do dnia (…) 2021 r. stanowiła własność ojca Wnioskodawców – T.B. (nie była objęta zakresem wspólności majątkowej małżeńskiej).

T.B. zmarł w dniu(…) 2021 r. Spadek po nim – w tym opisaną nieruchomość – nabyli w drodze dziedziczenia ustawowego Wnioskodawcy oraz matka Wnioskodawców, a żona zmarłego T.B. – K.B., na podstawie postanowienia sądu rejonowego w (…) z dnia (…), sygn. (…) w (…) części udziału każdy. Postanowienie sądu o stwierdzenie nabycia spadku uprawomocniło się w dniu (…) 2022 r. Dział spadku nie został przeprowadzony.

Ojciec Wnioskodawców T.B. nieruchomość tę nabył do swojego majątku odrębnego w wyniku dziedziczenia po swoich rodzicach – a dziadkach Wnioskodawców, odpowiednio w 1989 r. w (…) udziału oraz w 2001 r. – w pozostałej części.

Od 2001 r. do (…) 2021 r. ojciec Wnioskodawców był jedynym właścicielem tej nieruchomości.

W dniu (…) 2023 r. zmarła matka Wnioskodawców K.B. Spadek po niej, na podstawie zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia nr rep. (…) z dnia (…) 2024 r., na podstawie ustawy nabyli Wnioskodawcy: M.B., D.B., M.B.2 w udziale wynoszącym po (…) części.

W skład spadku po K.B. wchodził między innymi udział (…) we własności nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem jednorodzinnym w (…).

Od dnia (…) 2023 r. Wnioskodawcy stali się jedynymi właścicielami tej nieruchomości w udziale (…) każdy.

W następnym roku, tj. 2025 Wnioskodawcy planują sprzedaż nieruchomości położonej w (…), bez wcześniejszego podziału spadku po matce.

Wnioskodawcy nie prowadzili nigdy i nie prowadzą działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości w (…), nabytej w wyniku dziedziczenia, w okolicznościach opisanych w części H. wniosku, po stronie Wnioskodawców powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, od którego należy odprowadzić podatek należny?

Stanowisko Zainteresowanych w sprawie

W ocenie Wnioskodawców, w wyniku planowanej sprzedaży nieruchomości odziedziczonej po rodzicach, po ich stronie przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości powstanie tylko w odniesieniu do części dotyczącej udziału w nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia po matce, zmarłej w dniu (…) 2023 r. i od tej części należny będzie podatek dochodowy od osób fizycznych. W pozostałej części, tj. udziałów nabytych w drodze dziedziczenia po ojcu obowiązek podatkowy nie powstanie.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako jedno ze źródeł przychodów wskazuje odpłatne zbycie nieruchomości, ich części oraz udziałów w nieruchomości, z zastrzeżeniem, że zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jednocześnie z treści powołanej ustawy wynika, że okres pięcioletni liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Wnioskodawcy własności planowanej do sprzedaży nieruchomości nabyli na podstawie dwóch zdarzeń prawnych – najpierw w 2021 r. po ojcu w drodze dziedziczenia w udziałach równych po (…) każdy oraz w 2023 r. w udziałach po (…) części nieruchomości (po (…) udziału matki zmarłej (…) 2023 r. wynoszącego (…)).

Ojciec Wnioskodawców nabył nieruchomość w drodze dziedziczenia w 1989 r. i 2001 r., stąd termin 5 letni – w przypadku udziałów nabytych po ojcu – powinien być liczony od końca roku 2001. W związku z tym, planowana sprzedaż nieruchomości w części odziedziczonej po ojcu nastąpi po upływie 5-letniego terminu i jako takie nie będzie podlegało opodatkowaniu.

Natomiast w przypadku udziału odziedziczonego po matce, w wysokości (…) części ((…) udziału wynoszącego (…)) termin 5-letni winien być liczony od końca roku 2021, gdyż spadkodawca (matka Wnioskodawców) udział wynoszący (…) części nabyła w drodze dziedziczenia po mężu w dniu (…) 2021 r.

Stąd też przy planowanej na rok 2025 sprzedaży, termin w zakresie części odziedziczonej po matce, jeszcze nie upłynął i od tej części (udziału (…) części nieruchomości dla każdego z Wnioskodawców) powstanie przychód opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako źródła przychodów wymienia natomiast:

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi ono źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie, w myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Natomiast jeżeli nieruchomość lub prawa majątkowe były nabyte przez spadkodawcę również w drodze spadku, wówczas moment nabycia tej nieruchomości lub praw majątkowych przez spadkodawcę określany jest zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, tj. z chwilą śmierci spadkodawców spadkodawcy.

Natomiast w myśl z art. 10 ust. 7 ww. ustawy:

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.).

Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Na podstawie art. 925 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Zgodnie z art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do art. 195 Kodeksu cywilnego:

Współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, nigdy o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy.

W świetle art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego:

Jak stanowi art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego:

Z wniosku wynika, że od dnia (…) 2023 r. stali się Państwo – M.B., D.B. i M.B.2 – właścicielami nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w udziale (…) każdy. Od 2001 r. ww. nieruchomość stanowiła własność Państwa ojca – T.B. (nie była objęta zakresem wspólności majątkowej małżeńskiej). Państwa ojciec T.B. nieruchomość tę nabył do swojego majątku odrębnego w wyniku dziedziczenia po swoich rodzicach – a Państwa dziadkach, odpowiednio w 1989 r. w (…) udziału oraz w 2001 r. – w pozostałej części. T.B. zmarł w dniu(…) 2021 r. Spadek po nim – w tym opisaną nieruchomość – nabyli w drodze dziedziczenia ustawowego Państwo oraz Państwa matka, a żona zmarłego T.B. – K.B., na podstawie postanowienia sądu w (…) części udziału każdy. Dział spadku nie został przeprowadzony. W dniu (…) 2023 r. zmarła Państwa matka K.B. Spadek po niej, na podstawie zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia, na podstawie ustawy nabyli Państwo w udziale wynoszącym po (…) części. W skład spadku po K.B. wchodził między innymi udział(…) we własności nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem jednorodzinnym. W 2025 r. planują Państwo sprzedaż ww. nieruchomości, bez wcześniejszego podziału spadku po matce.

Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż przez Państwa udziałów w nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy jego odpłatne zbycie będzie miało miejsce po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez spadkodawców, tj. T. i K. B.

Użyty w ww. przepisie termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt czy jest to nabycie w części ułamkowej, czy w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.

Moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego.

Stosownie do art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego:

Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można więc, np. w drodze zakupu, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie darowizny, spadku), a w przypadku zaś ograniczonych praw rzeczowych również zawierając umowę o ustanowieniu tego prawa.

Przystępując do oceny skutków podatkowych planowanej sprzedaży w 2025 r. opisanej we wniosku nieruchomości, zauważyć należy, że do nabycia przez Państwa udziałów w nieruchomości w spadku po zmarłym (…) 2021 r. Państwa ojcu – T.B., doszło najpierw w drodze dziedziczenia po jego rodzicach – odpowiednio w 1989 r. w (…) udziału oraz w 2001 r. – w pozostałej części.

Należy zauważyć, że pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku udziałów nabytych w spadku po Państwa ojcu należy liczyć odrębnie dla każdej z nabytych przez niego części nieruchomości, tj. odrębnie dla części nabytej w 1989 r. ((…) udziału nabytego) i odrębnie dla części nabytej w 2021 r. (pozostała część nabytej nieruchomości), a nie jak Państwo uważają od końca 2001 r.

W związku z powyższym, planowane przez Państwo odpłatne zbycie w 2025 r. udziałów w nieruchomości nabytej w drodze spadku po ojcu nie będzie stanowić dla Państwa źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, liczonego od końca roku, w którym nastąpiło nabycie przez spadkodawcę, który nabył ją odpowiednio w 1989 r. w (…) udziału oraz w 2001 r. – w pozostałej części. W konsekwencji nie będzie na Państwu ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu uzyskanego z planowanej w 2025 r. sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytych w spadku po Państwa ojcu – T.B.

Z kolei, za datę nabycia w drodze spadku udziałów w nieruchomości, którą odziedziczyli Państwo w częściach równych po zmarłej (…) 2023 r. matce – K.B., które otrzymała Państwa matka po zmarłym w (…) 2021 r. mężu a Państwa ojcu, należy uznać datę śmierci spadkodawcy Państwa mamy, czyli datę śmierci Państwa ojca. Zatem skoro Państwa ojciec zmarł w 2021 r. to pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jeszcze nie upłynął. Tym samym będzie na Państwu ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu uzyskanego z planowanej w 2025 r. sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytych w spadku po Państwa matce – K.B.

Podsumowując, planowana sprzedaż w 2025 r. przez Państwa udziałów w nieruchomości nabytych w spadku po Państwa ojcu – T.B., nie będzie stanowiła dla Państwa źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Natomiast planowana sprzedaż w 2025 r. przez Państwa udziałów w nieruchomości nabytych w spadku po Państwa matce – K.B., skutkowała będzie powstaniem po Państwa stronie przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji będą Państwo zobowiązani do zapłaty podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży tych udziałów w nieruchomości.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

Pani D.B. (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji Podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).