Interpretacja indywidualna z dnia 8 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.327.2024.1.MW

Skutki odpłatnego zbycia nieruchomości otrzymanej w spadku po rodzicach.

Interpretacja indywidualna– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 3 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani pismem z 19 czerwca 2024 r. (wpływ 20 czerwca 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu (...)2024 r. sprzedała Pani wraz z bratem działkę zabudowaną (…).

Udziały w nieruchomości nabyła Pani na podstawie dziedziczenia ustawowego po matce, zmarłej dnia (...) 1999 roku, zgodnie z prawomocnym postanowieniem w sprawie nabycia praw do spadku po matce, wydanym przez Sąd Rejonowy dnia (...) 2014 r. oraz na podstawie dziedziczenia ustawowego po ojcu, zmarłym dnia (...) 2022 r., zgodnie z prawomocnym postanowieniem o stwierdzenie nabycia spadku po ojcu, wydanym przez Sąd Rejonowy z dnia z (...) 2023 r. Zgodnie z zaświadczeniami, które wydał Naczelnik Urzędu Skarbowego w dniu (...) 2024 r.:

1.znak sprawy: (…) (wydano odpowiednio na wniosek rodzeństwa), wydane na podstawie art. 306a §1-§4 oraz art. 306b §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa w związku z art. 19 ust.6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadku i darowizn o następującej treści:

„(...) stwierdzam, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia na podstawie dokumentu, którego dotyczy zaświadczenie (prawomocne orzeczenie sądu) nie wystąpił, bo zobowiązanie wygasło – przedawniło się. (...)

Osoba od której nabyto/po której nabyto: Spadek po zmarłej dnia (...) 1999 r. Pani matka, ostatnio stale zamieszkałej w (…).

Dokument, który potwierdza nabycie: prawomocne orzeczenie sądu. Postanowienie Sądu Rejonowego z dnia (...) 2014 r.

Wobec powyższego ze strony tut. organu podatkowego nie ma przeszkód do zbycia, przez stwierdzonego ww. postanowieniem spadkobiercę, nabytych powyższym tytułem masy spadkowej. (…)”;

2.znak sprawy: (…) (wydano odpowiednio na wniosek rodzeństwa) wydane na podstawie art. 306a §1-§4 oraz art. 306b §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa w związku z art. 19 ust.6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadku i darowizn o następującej treści:

„(stwierdzam, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia na podstawie dokumentu, którego dotyczy zaświadczenie (SD-Z2) nie należy się, bo zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie – art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadku i darowizn (...)

Osoba od której nabyto/po której nabyto: Ojciec.

Dokument, który potwierdza nabycie: prawomocne orzeczenie sądu.

(...) nabyte składniki majątku oraz udziały: – Nieruchomość o powierzchni gruntu (…) m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni (…) m2, miejsce położenia składnika: brak danych, nabyty udział 1/3 (...)”.

Spadek po Pani mamie podzielony został po 1/3 dla ojca, 1/3 dla brata i 1/3 dla Pani. Po śmierci ojca jego część została podzielona 1/2 dla brata i 1/2 dla Pani. Oznacza to, że na moment sprzedaży razem z bratem mieli Państwo po połowie nieruchomości.

Działkę odziedziczyła Pani w spadku po ojcu w 2023 roku oraz po mamie w 2014 r. (mama zmarła w 1999 r., a ojciec w 2022 r.). Nieruchomość znajdowała się w majątku odrębnym mamy, która odziedziczyła ją w całości po rodzicach.

Nie prowadzą Państwo działalności gospodarczej, ani rolnej. Nieruchomość była wykorzystywana wyłącznie do celów prywatnych, mieszkalnych przez Pani rodziców.

Ponadto w uzupełnieniu z 19 czerwca 2024 r. wskazała Pani, że:

Nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, Pani mamę, nastąpiło w dniu śmierci Pani babci w dniu (...) 1954 r. Postępowanie spadkowe w sądzie zostało przeprowadzone (...) 1987 r. Spadek po Pani mamie otrzymał Pani ojciec, Pani brat i Pani z chwilą Jej śmierci tj. (...) 1999 r. Spadkobierstwo po mamie przeprowadzili Państwo (...) 2014 r.

Pytania

1.Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości w dniu (...) 2024 r. jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznym?

2.Od którego momentu należy liczyć okres 5 lat nabycia prawa majątkowego przez spadkodawcę?

Pani stanowisko w sprawie (wynikające z wniosku i jego uzupełnienia)

Nie jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od sprzedaży wskazanej nieruchomości.

Pani zdaniem spadkodawcy nabyli prawo majątkowe odpowiednio:

-Matka w 1954 r.

-Ojciec w 1999 r.

Pani zdaniem, okres 5 lat nabycia prawa majątkowego przez spadkodawcę należy liczyć:

-w przypadku Pani mamy od roku 1954,

-w przypadku Pani ojca od roku 1999.

W dniu sprzedaży działki jej właścicielami byli: Pani i Pani brat.

Działka nigdy nie była kupowana tylko zawsze dziedziczona z pokolenia na pokolenie.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 226 ze zm.):

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

-zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Wobec powyższego, w przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.

Wyjaśnić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, a także nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne, czy nieodpłatne. Nie określa również na podstawie, jakiej czynności prawnej bądź zdarzenia prawnego, może nastąpić nabycie nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw majątkowych. Zatem, pojęcie to należy rozumieć szeroko, co oznacza, że z nabyciem nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mamy do czynienia z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości lub tych praw, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci własności rzeczy lub praw.

Interpretacja pojęcia „nabycie” została przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 3 listopada 2009 r., sygn. akt II FSK 1489/08, w którym Sąd stwierdził, że aby ustalić, jaka czynność prawna wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu należy odwołać się do regulacji zawartych w prawie cywilnym. Według Kodeksu cywilnego nabycie jest to uzyskanie prawa własności rzeczy. Zatem, aktywa majątkowe ulegają zwiększeniu. Przez pojęcie „nabycie” użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy rozumieć każde zwiększenie aktywów majątku podatnika.

W tym miejscu wskazuję, że ustawą z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r. poz. 2159) do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dodano art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów (przychodów) uzyskanych od 1 stycznia 2019 r.

Zgodnie z brzmieniem tego przepisu:

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Do celów stosowania art. 10 ust. 5 ww. ustawy w przedmiotowej sprawie momentem nabycia udziału w nieruchomości przez spadkodawcę, który te udziały w nieruchomości nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tych udziałów w nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy/spadkodawców.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.).

Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że nieruchomość o powierzchni gruntu (…) m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni (…) m², będąca przedmiotem wniosku, znajdowała się w majątku odrębnym Pani mamy, która nabyła ją w dniu śmierci Pani babci, , tj. (...) 1954 r. Pani mama zmarła (...) 1999 r., a spadek po niej odziedziczyli: 1/3 Pani ojciec, 1/3 Pani brat i 1/3 Pani. Pani ojciec zmarł w roku 2022, a spadek po nim odziedziczyła Pani i Pani brat w części po 1/2 każdy. Nieruchomość sprzedała Pani wraz z bratem (...) 2024 r. – na moment sprzedaży razem z bratem mieli Państwo po połowie nieruchomości. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej, ani rolnej. Nieruchomość była wykorzystywana wyłącznie do celów prywatnych, mieszkalnych przez Pani rodziców.

Odnosząc przywołane przepisy prawne do przedmiotowej sprawy wskazać należy, że jeżeli sprzedaż nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, wówczas skutki podatkowe należy oceniać w oparciu o kryteria wynikające z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przedmiotowej sprawie nabycie nieruchomości przez pierwszego spadkodawcę (Pani mamę), o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nastąpiło w 1954 r. (z chwilą śmierci Pani babci). Natomiast Pani ojciec, będący drugim spadkodawcą, po którym nabyła Pani udział w nieruchomości, nabył go z chwilą śmierci Pani matki, tj. (...) 1999 r.

Uznać należy, że 5-letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w Pani przypadku niewątpliwie minął, bowiem – jak wynika z treści wniosku – od końca roku, w którym spadkodawcy nabyli przedmiotową nieruchomość, tj. Pani mama (w roku 1954) oraz Pani tata (w roku 1999), do dokonanej w 2024 roku sprzedaży, upłynęło ponad 5 lat.

W związku z powyższym, dokonana (...) 2024 r. sprzedaż ½ udziału w nieruchomości (nabytego w drodze spadków po rodzicach) nie stanowi dla Pani źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego (lat kalendarzowych), w którym (których) nastąpiło nabycie nieruchomości/udziałów w nieruchomości przez Pani spadkodawców.

Zatem, od dokonanej sprzedaży 1/2 udziału posiadanego w nieruchomości będącej przedmiotem wniosku, odziedziczonej po rodzicach, nie będzie Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

Należy także podkreślić, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem, interpretacja wydawana jest w indywidualnej sprawie zainteresowanego, który składa wniosek o jej wydanie. Wobec powyższego, należy podkreślić, że niniejsza interpretacja indywidualna stanowi ochronę prawnopodatkową tylko dla Pani, a nie dla drugiego współwłaściciela zbywanej nieruchomości (Pani brata).

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 ze zm.).