Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 9 maja 2024 r., sygn. II SA/Po 770/23

Dnia 9 maja 2024 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie: Sędzia WSA Wiesława Batorowicz (spr.) Asesor WSA Paweł Daniel po rozpoznaniu w dniu 9 maja 2024 roku na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi Ł. A. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 31 sierpnia 2023 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy I. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Prezydenta Miasta [...] nr [...] z dnia 17 marca 2023 r., znak: [...]; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz strony skarżącej kwotę 500 zł (słownie: pięciuset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Przedmiotem niniejszej sprawy jest skarga Ł. A. (zwanego dalej "stroną" lub "skarżącym") na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego (zwanego dalej "SKO", "Kolegium" lub "organem II instancji") z dnia 31 sierpnia 2023 r., nr [...]. W decyzji tej utrzymano w mocy decyzję Prezydenta Miasta [...] (zwanego dalej "Prezydentem" lub "organem I instancji") z dnia 17 marca 2023 r., nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (segment prawy, segment lewy), przewidzianej do realizacji na terenie działki nr ew. [...], ark. [...], obręb R., położnej w P. przy ul. [...]. Zaskarżona decyzja zapadła w oparciu o poniżej przedstawiony stan faktyczny i prawny.

Dnia 19 grudnia 2022 r. do Urzędu Miasta [...] wpłynął wniosek M. D. (zwanego dalej "inwestorem") o ustalenie warunków zabudowy dla ww. inwestycji. Inwestor po zbudowaniu obiektu, dokona podziału działki. Inwestor zakłada, że powierzchnia zabudowy będzie wynosić 173,36-209,3 m2, powierzchnia biologicznie czynna – 148-178 m2, przekształceniu będzie podlegać obszar 598 m2. Działka inwestora ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. [...]. Inwestor planuje realizację od 2 do 4 miejsc do parkowania. Wszystkie media są dopiero na etapie planowania. Planowany budynek będzie miał szerokość 7 m, dwie kondygnacje nadziemne i jedną podziemną, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu lub attyki będzie wynosić 6,9-9,2 m, wysokość górnej kalenicy lub wysokość budynku będzie wynosić 8-9,4 m, natomiast kąt nachylenia dachu 15-40 stopni oraz druga część 1-10 stopni. Inwestor planuje budowę zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe.