Wyrok WSA w Krakowie z dnia 16 kwietnia 2024 r., sygn. II SA/Kr 224/24

Dnia 16 kwietnia 2024 r. . Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Piotr Fronc (spr.) Sędziowie: WSA Mirosław Bator WSA Joanna Człowiekowska Protokolant: straszy sekretarz sądowy Małgorzata Piwowar po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 kwietnia 2024 r. sprawy ze skarg Z. Spółdzielni Mieszkaniowej w K. i Spółdzielni Mieszkaniowej im. T. K. w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 5 grudnia 2023 r. znak: SKO.ZP/415/389/2023 w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargi.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 5 grudnia 2023 r. nr SKO.ZP/415/389/2023 utrzymano w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 5 lipca 2023 r. nr 296/6730.2/2023 orzekającą o ustaleniu na wniosek R. K. warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego p.n.: budowa budynku biurowo-usługowego (drobny handel i usługi) z garażem podziemnym na działkach: nr [...], nr [...] obr. [...] przy ul. [...] w K..

Powyższa decyzja zapadła w następującym stanie faktycznym:

Opisaną powyżej decyzją z dnia 5 lipca 2023 r. organ I instancji ustalił warunki zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego polegającego na budowie budynku biurowo – usługowego w oparciu o art. 59 i nast. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977).

Od powyższej decyzji odwołania złożyły Z. Spółdzielnia Mieszkaniowa w K. oraz Spółdzielnia Mieszkaniowa im. T. K. w K.

Z. Spółdzielnia Mieszkaniowa w K. podniosła, że projektowany budynek wpłynie na istniejącą zabudowę, głównie na budynek położony przy ul. [...], gdzie nasłonecznienie lokali mieszkalnych na poziomie parteru jest znacznie ograniczone. Ponadto, zakres planowanej inwestycji spowoduje uciążliwości w postaci hałasu i wibracji, będących następstwem prowadzonych prac budowlanych, między innymi garażu podziemnego, a głównie z zagrożeniem dla stabilności pobliskich obiektów. Odwołująca się spółdzielnia wskazała, że zagęszczenie zabudowy na terenie działek przy budynku położonym przy ul. [...] jest bardzo duże, samochody dostawcze stanowią ogromne utrudnienie dla mieszkańców tego terenu oraz bardzo mała ilość miejsc parkingowych zajmowanych również przez studentów pobliskiej uczelni.