Wyrok WSA w Krakowie z dnia 20 września 2022 r., sygn. II SA/Kr 786/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jacek Bursa Sędziowie WSA Mirosław Bator WSA Piotr Fronc (spr.) po rozpoznaniu w dniu 20 września 2022 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi I. T., B. T. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 29 kwietnia 2022r. znak SKO.ZP/415/194/2022 w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości skargę oddala.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 29 kwietnia 2022 r. nr SKO.ZP/415/194/2022, po rozpoznaniu odwołania I. T. oraz B. T., utrzymano w mocy decyzję Wójta Gminy Zabierzów z dnia 7 marca 2022 r. znak WGG.6725.1.17.2021.AK ustalającą jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tzw. "renta planistyczna", dla I. T. oraz B. T., zbywców prawa własności nieruchomości położonej w obrębie B. w gminie Z. , oznaczonej jako działka ewidencyjna nr [...] o powierzchni 0,0837 ha, objętej księgą wieczystą nr [...] (na dzień zbycia) w wysokości 31 540,80 zł.

Powyższa decyzja zapadła w następującym stanie faktycznym i prawnym:

Organ I instancji wydał opisaną na wstępie decyzję w wyniku ustalenia, że wartość sprzedanej działki wzrosła w wyniku zmiany zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, która to zmiana weszła w życie w dniu 28 marca 2018 r. Organ powołał się na opinię rzeczoznawcy majątkowego, który oszacował, że wartość nieruchomości wzrosła o 105.136,00 zł i do tak wyliczonej kwoty zastosował obowiązującą 30% stawkę.

Odwołanie od opisanej powyżej decyzji złożyli skarżący, zarzucając błąd w ustaleniach faktycznych polegający na przyjęciu, że wartość nieruchomości wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wniesiono o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości i umorzenie postępowania oraz dopuszczenie dowodu z: