Wyrok WSA w Lublinie z dnia 14 grudnia 2023 r., sygn. II SA/Lu 801/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Cylc-Malec (sprawozdawca) Sędziowie Sędzia WSA Jerzy Parchomiuk Asesor sądowy Maciej Gapski Protokolant Referent Justyna Kłosowska-Pietrynko po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi A. K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] maja 2023 r. znak [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] maja 2023r., znak: [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze po rozpatrzeniu odwołania A. K. utrzymało w mocy decyzję Burmistrza [...] z [...] listopada 2022r., nr [...] ustalającą na wniosek M. K. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działkach ozn. nr [...] położonych miejscowości W. [...]

W uzasadnieniu Kolegium wyjaśniło, że sprawa była już rozpatrywana przez organy obu instancji.

Decyzją z [...] czerwca 2022r. Kolegium uchyliło poprzednią decyzję organu I instancji ustalającą warunki zabudowy i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi z zaleceniem przeprowadzenia prawidłowej analizy i cech zabudowy terenu.

Organ I instancji przeprowadził więc ponowną analizę terenu.

Ustalił, że teren objęty (zmodyfikowanym) wnioskiem, obejmuje działki o nr ewid.[...] i [...], jest położony w południowo-wschodniej części wsi, po południowej stronie drogi gminnej, na obszarze zwartej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej; zajmuje powierzchnię 0,15 ha o szer. ok. 35 m, od strony północno-zachodniej sąsiaduje z drogą gminną nr [...], na jego południowej części znajduje się staw wodny. W obszarze analizowanym występują budynki mieszkalne o pow. zabudowy od 86 m2 do 190 m2, o szerokości elewacji frontowej od 9 do 21 m, przykryte dachami dwu - i wielospadowymi oraz budynki gospodarcze o pow. zabudowy od 20m2 do 273m2. Wskaźnik powierzchni zabudowy w obszarze analizowanym waha się od 12,5% do 30,6%; ogólna powierzchnia zabudowy na działkach objętych analizą wynosi od 134m2 do 428 m2 (średnia 325 m2).