Wyrok SN z dnia 18 maja 2023 r., sygn. II CSKP 1434/22

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może określać wypadki, w których każdej lub jednej ze stron przysługuje prawo do wypowiedzenia najmu, o ile wspomniane wypadki zostaną zrealizowane. W takim przypadku, w treści umowy muszą zostać wyraźnie wskazane przyczyny, sytuacje czy zdarzenia, które uzasadniają wypowiedzenie najmu, i nie mogą być one całkowicie arbitralne ani zapewniać pełnej swobody w zakończeniu bytu umowy.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

SSN Ewa Stefańska (przewodniczący, sprawozdawca)

‎SSN Kamil Zaradkiewicz

‎SSN Grzegorz Żmij

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 18 maja 2023 r. w Warszawie,
‎skargi kasacyjnej M.C.
‎od wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku
‎z 26 stycznia 2021 r., I ACa 844/20,
‎w sprawie z powództwa B.T. i L.T.
‎przeciwko M.C.
‎o zapłatę,

uchyla zaskarżony wyrok w całości i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w Gdańsku do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Sąd Okręgowy ustalił, że 19 lipca 2008 r. powodowie jako wynajmujący zawarli z pozwaną jako najemcą umowę najmu, której przedmiotem był najem budynku niemieszkalnego położonego w K. przy ul. […], o powierzchni użytkowej 560,8 m wraz z parkingiem mieszczącym się przed budynkiem oraz terenem zielonym. Powodowie są właścicielami przedmiotowego budynku. Budynek miał być wykorzystywany na cele oświatowe. Strony ustaliły, że czynsz najmu od sierpnia 2008 do lipca 2009 r. włącznie będzie wynosił 1 000 zł brutto miesięcznie, w sierpniu 2009 r. – 7 500 zł brutto miesięcznie, zaś od września 2009 r. – 10 000 zł brutto miesięcznie. W § 5 umowy strony postanowiły, że adaptacji przedmiotu najmu do potrzeb prowadzonej działalności najemca dokona na własny koszt, przy czym zakres remontów przekraczający rozmiary związane ze zwykłym użytkowaniem przedmiotu najmu powinny być każdorazowo uzgadniane z wynajmującym, co do zakresu i sposobu ich rozliczania. Umowa została zawarta na czas oznaczony 10 lat, tj. od 19 lipca 2008 r. do 31 sierpnia 2018 r. Strony uzgodniły, że w razie wcześniejszego wycofania się najemcy z umowy, zobowiązuje się on do wyrównania czynszu do kwoty 7 500 zł za pierwszy rok jej trwania.