Interpretacja indywidualna z dnia 21 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.331.2023.2.JN

Opodatkowanie sprzedaży działki otrzymanej od żony w darowiźnie.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 lipca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 lipca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan pismem z 28 sierpnia 2023 r. (wpływ 29 sierpnia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan w związku małżeńskim od 1973 r. z A. Pana żona po ślubie nabyła działkę. Działka została wprowadzona do majątku wspólnego Państwa małżeństwa w 2021 r. (akt notarialny Repertorium (…)), by móc skorzystać z dofinansowania w programie (…).

W uzupełnieniu z 28 sierpnia 2023 r. doprecyzował Pan opis sprawy o następujące informacje:

Pana żona, A, w dniu (...)1973 r. (ślub wzięli Państwo (...)1973 r.) nabyła działkę nr (…), w skład której wchodzi przedmiotowa, niezabudowana działka.

(...)2021 r. sporządzono akt notarialny, gdzie Pana żona darowała Panu do majątku objętego wspólnością ustawową działkę nr (…).

Chcą Państwo (Pan i Pana żona) sprzedać przedmiotową działkę do końca 2023 r. Umowa przedwstępna o sprzedaży działki została sporządzona (...)2023 r. Ani Pan, ani Pana żona nie udzieliście przyszłemu nabywcy działki pełnomocnictwa do występowania w waszym imieniu w sprawach dotyczących przedmiotowej działki.

Przedmiotowa działka była wykorzystywana wyłącznie do celów osobistych (uprawa roślin).

Do momentu sprzedaży przedmiotowej działki nie będzie podejmował Pan czynności, które mają podnieść jej wartość.

Przed sprzedażą przedmiotowej działki nie podejmował Pan i nie będzie Pan podejmował aktywnych działań marketingowych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

Na wniosek Pana żony, przedmiotowa działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania.

Działka składa się z dwóch części:

-pierwsza to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

-druga to teren rolniczy.

Podział został dokonany na wniosek Pana i Pana żony w dniu (...)2023 r.

Dla przedmiotowej działki nie ma wydanej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

O taką decyzję będzie ewentualnie wnioskował kupujący. Tym samym obecnie dla działki nie wydawano żadnego pozwolenia na budowę.

Nie sprzedawał Pan wcześniej innych nieruchomości. Nie ma Pan innych nieruchomości przeznaczonych do przyszłej sprzedaży.

Zarówno Pan, jak i Pana żona nie prowadzicie, ani nie prowadziliście wcześniej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.)

Posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w myśl art. 3 ust. 1 i 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pytania (sformułowane w uzupełnieniu z 28 sierpnia 2023 r.)

Czy w wypadku sprzedaży przedmiotowej działki należy zapłacić podatek dochodowy? Jeśli tak, to jak określić podstawę opodatkowania?

Pana stanowisko w sprawie (sformułowane w uzupełnieniu z 28 sierpnia 2023 r.)

Według Pana, sprzedaż przedmiotowej działki będzie zwolniona z podatku dochodowego. Wynika to z tego, że przedmiotowa działka wchodziła w część innej działki, którą Pana żona A, nabyła w trakcie trwania Państwa związku małżeńskiego.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako źródła przychodów wymienia natomiast:

Wobec powyższego, dla określenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części bądź udziału w nieruchomości oraz ww. praw majątkowych decydujące znaczenie ma ustalenie momentu ich nabycia.

Dla rozstrzygnięcia przedmiotowej sprawy istotne jest zatem ustalenie, czy włączenie opisanej we wniosku działki nr (…), stanowiącej majątek osobisty Pana żony, do majątku wspólnego małżonków w drodze umowy darowizny stanowiło jej nabycie przez Pana w rozumieniu powołanego przepisu.

Stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.).

W myśl art. 31 § 1 tej ustawy:

Stosownie natomiast do treści art. 33 pkt 1 i 2 ww. Kodeksu:

W świetle art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

Z kolei zgodnie z art. 47 § 1 Kodeksu:

Na podstawie powyższego przepisu małżonkowie – poprzez zawarcie stosownej umowy (np. rozszerzającej lub ograniczającej wspólność ustawową bądź ustanawiającej rozdzielność majątkową) – mogą ustanawiać ustrój majątkowy w sposób odmienny od przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej. Umowy takie w zakresie, w jakim ustanawiają zasadę kształtującą ustrój majątkowy, działają na przyszłość i mają charakter organizacyjny.

W myśl art. 888 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.):

W tym miejscu należy wskazać na jednolicie ukształtowaną linię orzeczniczą, zgodnie z którą włączenie do majątku małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową nieruchomości lub praw majątkowych stanowiących majątek odrębny jednego małżonka na zasadach i w sposób określony przez ustawę Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie jest nabyciem tej nieruchomości lub prawa majątkowego przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca wspólność małżeńską majątkową wywołuje takie same skutki na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości lub prawa majątkowego wchodzących uprzednio w skład majątku osobistego małżonka nie stanowi nabycia tej nieruchomości lub prawa w rozumieniu tego przepisu. Datą nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego przez każdego z małżonków jest data nabycia przez tego małżonka, który tę nieruchomość lub prawo włączył do majątku wspólnego.

Powyższe oznacza, że za datę nabycia przez Pana nieruchomości (działki nr (…)), która stanowiła wcześniej majątek osobisty Pana żony należy przyjąć dzień, w którym małżonka nabyła tę nieruchomość do majątku osobistego, tj. (...)1973 r.

W konsekwencji, planowana do końca 2023 r. sprzedaż niezabudowanej działki wchodzącej w skład działki nr (…) nabytej w 1973 r. przez Pana żonę do Jej majątku osobistego, nie będzie stanowiła dla Pana źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ odpłatne zbycie ww. działki nastąpi po upływie okresu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej działki.

Zatem nie wystąpi u Pana obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą przedmiotowej działki.

Konsekwencją powyższego jest brak możliwości zastosowania w odniesieniu do sprzedaży przez Pana niezabudowanej działki wchodzącej w skład działki nr (…) któregokolwiek ze zwolnień przedmiotowych wymienionych w art. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie można bowiem zwolnić z opodatkowania czegoś co nie stanowi przedmiotu opodatkowania. Wobec powyższego, z uwagi na fakt, że Pana stanowisko w niniejszej sprawie zawiera błędne uzasadnienie, że sprzedaż przedmiotowej działki będzie zwolniona z podatku dochodowego – należało uznać je za nieprawidłowe.

Z uwagi na wskazanie – w odpowiedzi na pytanie pierwsze– że nie wystąpi u Pana obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą przedmiotowej działki odpowiedź na Pana drugie pytanie (w zakresie określenia podstawy opodatkowania) jest bezprzedmiotowa.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Ponadto wskazuję, że nie jestem uprawniony do analizowania i oceny dokumentów załączonych do wniosku o interpretację lub jego uzupełnienia. Wszystkie istotne dla sprawy informacje powinny znaleźć się w opisie zdarzenia przyszłego.

Końcowo należy wskazać, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z treści art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej. W związku z tym, interpretacje te wywierają skutki prawne jedynie w stosunku do tego podmiotu, do którego są skierowane. Zatem, niniejsza interpretacja indywidualna jest wiążąca dla Pana jako osoby występującej z wnioskiem, natomiast nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób (Pana żony).

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1)z zastosowaniem art. 119a;

2)w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3)z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1634 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).