Jak rozliczyć koszty remontu wynajmowanego lokalu z czynszem

Wynajmuję lokal. Najemca, w uzgodnieniu ze mną, robi w nim przeróbki (remonty). Rozliczymy się tak, że „zwrócę” mu koszty wykonanych prac, niejako potrącając je z czynszem najmu. Jak to rozliczyć podatkowo?