Interpretacja indywidualna z dnia 5 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.181.2023.2.JS

Sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych przedstawionego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 marca 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 1 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Była Pani członkiem spółdzielni mieszkaniowej od 1975 r.

11 grudnia 2003 r. została zawarta umowa odrębnej własności lokalu oraz przeniesienie własności na Panią oraz Pani męża.

3 października 2013 r. Pani mąż zmarł.

23 października 2015 r. sąd wydał postanowienie i stwierdził, że spadek po zmarłym Pani małżonku nabyła Pani w ¼ części i czworo dzieci po 3/16 części.

14 kwietnia 2022 r. został dokonany dział spadku i sąd postanowił, że mieszkanie zostało Pani przyznane na wyłączną własność.

Obecnie mieszka Pani w domu należącym do Pani córki, gdzie ma Pani dożywotnią nieodpłatną służebność.

Uzupełnienie okoliczności faktycznych sprawy:

1.Była Pani członkiem spółdzielni mieszkaniowej od 1975 r. 11 grudnia 2003 r. została zawarta umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Z chwilą zawarcia tej umowy przysługujące członkowi lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w spółdzielcze własnościowe prawo i przysługuje również współmałżonkowi nie będącemu członkiem spółdzielni. Nabycie lokalu nastąpiło w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej. Przez cały czas trwania małżeństwa między Panią a małżonkiem obowiązywał ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.

2.Prawo do lokalu Pani męża części nabyła Pani w wyniku działu spadku i podziału majątku wspólnego, dokonanego przez Sąd Rejonowy postanowieniem z 14 kwietnia 2022 r. Właścicielem mieszkania stała się Pani wyłącznie w ramach czynności działu, nie zawierane były inne umowy między Panią a dziećmi.

3.Chciałaby Pani sprzedać mieszkanie w 2023 r. lub 2024 r.

4.Uzyskane środki zamierza Pani przeznaczyć na swoje oszczędności na przyszłość, nie zamierza Pani kupować za to innej nieruchomości.

5.Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej i sprzedaż nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej.

6.Posiada Pani ½ udziału w nieruchomości leśnej o powierzchni 18,5 a, którą nabyła Pani w ramach działu spadku po zmarłym mężu (postanowieniem Sądu Rejonowego z 14 kwietnia 2022 r.) i nie wie Pani, czy i kiedy uda się Pani ją sprzedać.

7.Nie planuje Pani w przyszłości nabywać nieruchomości z przeznaczeniem do ich sprzedaży.

8.W przeszłości nie dokonywała Pani transakcji odpłatnego zbycia nieruchomości.

Pytania ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku:

1.Kiedy nastąpiło w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabycie opisanej we wniosku nieruchomości?

2.Jeżeli sprzeda Pani mieszkanie to, czy zapłaci Pani 19% od całości mieszkania, czy tylko od nabytej części po zmarłym mężu, tzn. czy sprzedaż mieszkania będzie stanowiła źródło przychodu?

3.Jeżeli odpowiedź na powyższe pytanie jest twierdząca to czy może Pani skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego, opisanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Pani stanowisko ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku:

Uważa Pani, że:

•od 2003 r. (ok. 20 lat) była Pani razem z mężem właścicielem mieszkania w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej i może je Pani sprzedać w dowolnym czasie;

•środki pochodzące ze sprzedaży nie będą stanowiły źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych;

•nie musi Pani tych środków przeznaczać na cele mieszkaniowe.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku w zakresie pytania pierwszego i drugiego jest prawidłowe.

Nie udzielę odpowiedzi na pytanie trzecie, gdyż oczekiwała Pani odpowiedzi na nie wyłącznie w sytuacji uznania Pani stanowiska dotyczącego pytania drugiego za nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i sposób ich nabycia.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1208 ze zm.):

W myśl art. 9 ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 9 ust. 3 powołanej ustawy:

 W myśl art. 9 ust. 4 tej ustawy:

Zgodnie z art. 9 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:

Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności (art. 9 ust. 6 ww. ustawy).

Stosownie natomiast do art. 12 ust. 1 ww. ustawy:

Z powyższego przepisu wynika, że po spełnieniu określonych warunków, na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu spółdzielnia ma obowiązek przenieść własność lokalu na rzecz członka spółdzielni. Nabycie prawa własności następuje zatem dopiero z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że w 2003 r. zawarła Pani wraz z małżonkiem oraz spółdzielnią umowę w ramach której lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształciło się w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej.

Biorąc pod uwagę powyższe stwierdzić należy, że dopiero zawarcie w 2003 r. umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na rzecz małżonków stanowi nabycie przez małżonków prawa własności do tego lokalu. Zatem podkreślić należy, że nabycie prawa własności ww. lokalu mieszkalnego przez małżonków nastąpiło w 2003 r.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Stosownie zaś do art. 10 ust. 6 ww. ustawy:

Z kolei jak stanowi art. 922 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.):

Na podstawie art. 924 i 925 ww. Kodeksu:

Art. 1035 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

Stosownie do art. 1037 § 1 i § 2 ww. ustawy:

W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Stosunki majątkowe pomiędzy małżonkami zostały uregulowane zaś w ustawie z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.).

Stosownie do art. 31 § 1 przywołanej ustawy:

Ustrój wspólności ustawowej, obejmujący dorobek obojga małżonków, ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową (art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).

Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Konsekwentnie, w przypadku sprzedaży tego prawa, każdy z małżonków zbywałby je w całości, a nie w określonym udziale.

Odnosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy, z uwagi na fakt, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, zostało nabyte przez Panią i Pani męża w 2003 r. do majątku objętego wspólnością majątkową małżeńską, nie można wyodrębnić udziałów, które Pani oraz Pani mężowi przysługiwały w chwili nabycia tej nieruchomości. Z tego względu nie mogła Pani ponownie nabyć udziału w ww. nieruchomości ani w drodze dziedziczenia, ani w drodze działu spadku.

W związku z powyższym, nabycie przez Panią spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, stosownie do art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nastąpiło w 2003 r., tj. w momencie nabycia do majątku wspólnego małżonków.

W konsekwencji, nienastępująca w wykonaniu działalności gospodarczej sprzedaż przez Panią tej nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W związku z powyższym, nie powstanie u Pani obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tytułu dokonanej sprzedaży ww. nieruchomości.

Informacje dodatkowe

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja ta stanowi ocenę Pani stanowiska w zakresie pytania oznaczonego we wniosku numerem 1 i 2. Nie udziela się odpowiedzi na pytanie numer 3, ponieważ oczekiwała Pani odpowiedzi na nie w sytuacji uznania stanowiska w zakresie pytania numer 2 za nieprawidłowe.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

•Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) i zastosuje się Pani do interpretacji.

•Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

•Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 259; dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

•w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA) albo

•w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).